تأكيد
استخرج الموقع والتخطيط والمساحة والسعر المطلوب؛ وأكّد ما ينقص.
تقييمات أدق. قرارات أذكى.
home.ai منصة تقييم عقاري مدعومة بالذكاء الاصطناعي. شارك أساسيات العقار — ونعيد لك نطاق تقييم دقيقًا وخطوات تالية واضحة.
حلّل العقارات عبر أبرز مشاريع التطوير في دبي
Emaar Properties
DAMAC Properties
Nakheel
Sobha Realty
Meraas
Dubai Properties
Binghatti
Azizi Developments
Ellington Properties
Danube Properties
Emaar Properties
DAMAC Properties
Nakheel
Sobha Realty
Meraas
Dubai Properties
Binghatti
Azizi Developments
Ellington Properties
Danube Properties
لا تكتفِ بقراءة السعر المطلوب. تحقّق من الأدلة.
التقييم التقليدي يعني البحث والسؤال وتجميع الأدلة. يجمع home.ai معاملات DLD والمقارنات والتقييم في تحليل واحد.
| البعد | الطريقة التقليدية | home.ai |
|---|---|---|
| 01البداية | تصفّح الإدراجات واسأل الوسطاء | أدخل وصفًا أو رابطًا أو سند ملكية |
| 02الأدلة | أسعار مطلوبة وخبرة وصفقات متفرقة | معاملات DLD وعقود إيجار متاحة وحقائق العقار |
| 03المطابقة | اختيار يدوي ومعايير غير متسقة | مطابقة مبنى ← مشروع ← منطقة |
| 04النتيجة | رأي واحد أو سعر تقريبي | نطاق ومقارنات وثقة |
| 05المخرجات | إعادة إعداد المواد | تقرير قابل للمشاركة وخطوات تالية |
ثلاث خطوات من العقار إلى القرار.
ينظّم الذكاء الاصطناعي المدخلات، وتوفّر DLD الأدلة، وتحسب النماذج الحتمية النتيجة.
مطابقة
ابحث معاملات وعقود إيجار DLD، من المبنى إلى المشروع ثم المنطقة.
قرار
أنشئ نطاق تقييم وثقة وموضع السعر والخطوات التالية.
تقرير واحد. ثلاثة أجوبة.
تقارير بيانات ذات تأثير
منطق التسعير
سعر الشراء أقل من القيمة المقدرة. يستخدم إجمالي الدرهم/قدم² المساحة المعروفة، بينما يستبعد الداخلي مساحة الشرفة عند توفرها.
خصم / علاوة0.0%
إجمالي درهم/قدم²1,823
داخلي درهم/قدم²1,823
نسبة الشرفة0.0%
الحكمعادل
حد الانسحابAED 2.74M
تحديد موضع الوحدة بناءً على حقول تقييم مؤكدة.
إرشاد السعر
محافظAED 2,243,191
أساسيAED 2,492,434
حد مرتفع مقبولAED 2,741,678
انسحب فوقAED 2,741,678
أدلة أوضح. قرارات أكثر موثوقية.
توضح كل نتيجة مصدرها وحجم العينة ومستوى المطابقة والمعلومات الناقصة.
عوامل المطابقة الأساسية
تحدد ما إذا كانت المعاملة تدخل مجموعة المقارنات الأساسية ومستوى المطابقة الذي تنتمي إليه.
مستويات مطابقة العينات
عند نقص العينات، تتسع الأدلة.
Level 1
نفس المبنى
تُطابق المعاملات الحديثة في المبنى نفسه ونوع العقار والتخطيط نفسيهما، مع أولوية للمساحات المتقاربة. أعلى درجة تشابه.
Level 2
نفس المشروع
عند نقص عينات المبنى نفسه، يتوسع البحث إلى مبانٍ أخرى في المشروع مع الإبقاء على قيود النوع والتخطيط والمساحة.
Level 3
نفس المنطقة
إذا بقيت عينات المشروع غير كافية، يتوسع البحث إلى معاملات في المنطقة نفسها بالنوع والتخطيط والمساحة المتقاربة.
Level 4
توسيع المنطقة
عند الندرة الشديدة، تُستخدم عينة أوسع من المنطقة ونوع العقار نفسيهما، مع وسمها بوضوح كدليل منخفض المستوى.
لعقارك التالي، تحقّق من الأدلة قبل تقديم العرض.
أدخل وصفًا أو إدراجًا أو سند ملكية لتحصل على نطاق تقييم وخطوات تالية.