أبحاث السوق
أبحاث
أبحاث سوقية مبنية على سجل معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التاريخي. كل رقم أدناه مشتق من مجموعة البيانات نفسها التي تعمل عليها أدوات التقييم والمقارنة في الموقع.
أبحاث السوقأي جزء من سوق دبي توقف عن الشراء بعد مارس 2026هبوط المبيعات منذ الحرب موزعاً حسب الشريحة: الجاهز والأراضي أولاً، والخارطة الرخيصة أخيراً.قراءة 4 دقائق · أبحاث السوقهل تشهد دبي تصحيحاً بنسبة 50% في الأسعار؟ ما تُظهره الأسعار المسجلة منذ الذروةالأسعار المسجلة تراجعت منذ الحرب في القطاعات الثلاثة، بأكثر من التذبذب المعتاد وبجزء صغير مما يتطلبه نزولها إلى النصف.قراءة 5 دقائق · أبحاث السوقموجة الشقق بغرفة نوم واحدة في دبي: أين يتركز مخزون الخارطةأي المناطق تحمل أكبر عدد من شقق الغرفة الواحدة على الخارطة قياساً بمخزونها وإيجاراتها الحالية.قراءة 5 دقائق · أبحاث السوقشقة جاهزة بغرفتي نوم بأقل من مليون درهم: أين لا يزال السجل يُظهرهامعظم شقق غرفتي النوم التي بيعت بأقل من مليون درهم في العام الماضي كانت جاهزة. شقق الخارطة بهذا السعر موجودة، لكنها متركزة في منطقة واحدة، وفي معظم المناطق التي يباع فيها النوعان تكون شقة الخارطة أغلى.قراءة 5 دقائق · أبحاث السوقشقق دبي الجاهزة تراجعت عن ذروتها لكنها لم تهبط دون العام الماضي، وهبوط الخارطة أثر تركيبيما إذا كانت السوق الجاهزة تبرد يعتمد على نقطة القياس، والسجل يُظهر الإجابتين معاً.قراءة 4 دقائق · أبحاث السوقخط المليونَي درهم: ماذا يشتري شراءٌ بمستوى الإقامة الذهبية في كل منطقة من دبيكم من السوق يتجاوز عتبة الإقامة، وأي المناطق يكون فيها ذلك القاعدة أو الاستثناء، وما يشتريه مبلغ 2 إلى 2.5 مليون درهم في كل منها.قراءة 4 دقائق · أبحاث السوقما الذي تغطيه بيانات مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما الذي تتركهالحقول التي يحملها سجل البيع، وتلك التي لا يحملها، والمواضع التي يكون فيها السجل ناقصاً بعلمنا.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقمؤشر أسعار الشقق في دبي، وكم يساوي هبوط ثلاثة أشهركيف بُني المؤشر، وأي الفترات أرقّ من أن تُقرأ، وهل التحرك الأخير كبير بما يكفي ليعني شيئاً.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقالشراء على الخارطة صار معظم سوق الشقق في دبي، والارتفاع مركّزالحصة السنوية للخارطة، وكم من ارتفاعها يعود إلى مكان حدوث المبيعات، وأي المناطق تحملها.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقكم تكلّف شقة في دبي، بحسب الميزانية التي تملكها فعلاًتوزيع أسعار الشقق، وما تشتريه كل شريحة ميزانية، والمناطق التي يشتري فيها المبلغ نفسه أكثر وأقل.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقالشقق الصغيرة في دبي أغلى بالمتر، ومنحنى المدينة يخفي ذلكمنحنى المساحة المجمّع، والمنحنى ذاته مقيساً داخل كل منطقة، وتعديل المساحة الجدير بإجرائه قبل مقارنة وحدة بحيّها.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقكم يكلّف الاستوديو في دبي، ولماذا يكلّف الذي على الخارطة أكثرتوزيع أسعار الاستوديوهات، والمناطق عند كل طرف منه، والفارق بين وحدات الخارطة والمكتملة مقيساً منطقةً منطقة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقأسعار دبي للقدم المربع، محوّلة من الأمتار المربعة المسجّلة فعلاًالتحويل، والوسطاء بالوحدتين حسب المنطقة، وكم من الدقة يهدرها معامل مقرَّب.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقعوائد الإيجار في دبي من عقود مسجّلة، ولماذا الرقم المنشور أقل من الواقعالعوائد حسب المنطقة من سجلّين، والتصحيح الذي يُحدثه قصر التسعير على المخزون المكتمل، وما الذي يفسّر حجمه.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقمبنى واحد في دبي وأسعار كثيرة: ما لا يخبرك به وسيط سعر المبنىمدى تفاوت أسعار البيع داخل المبنى الواحد، وما ينبغي التحقق منه قبل الوثوق بوسيطه.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقهل يُسعَّر المبنى فوق حيّه؟ غالباً لا، وهذا هو السؤال الخطألماذا يطابق المبنى المتوسط منطقته، ولماذا لا تفعل المئات، وكيف يُقارَن الوسيطان خطأً.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقأسرع مناطق دبي نمواً في سعر المتر، ولماذا لا تتعلق قمة تلك القائمة بالأسعارلماذا تقيس تصنيفات نمو المناطق مزيج المبيعات، وأي المناطق تحركت فعلاً، وكيف تميّز بينهما.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقتراجعت مبيعات دبي في النصف الأول من 2026، لكن الرقم المتداول يحتسب انقطاعاً في البيانات كأنه سلوك سوقيأول تراجع سنوي منذ خمس سنوات، بعد فصله عن الموسمية وعن شهر من السجلات المفقودة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقأسعار العقارات في دبي خلال عشر سنوات، من سجل المعاملاتعقد من أحجام المبيعات والأسعار في دبي، منطقة بمنطقة، ولماذا يضلّل متوسط المدينة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقعلاوة الشراء على الخارطة في دبي أقل مما يوحي به رقم المدينةلماذا تُعدّ علاوة الخارطة المعلنة أثراً تركيبياً، وما الذي يظهره وسيط المناطق فعلياً.قراءة 1 دقائق · أبحاث السوقالاستوديو أغلى لكل متر مربع من غرفة النوم الواحدة، وأرخص إجمالاًسعر المتر والسعر الإجمالي يرتّبان الاستوديو وغرفة النوم الواحدة بترتيبين متعاكسين، منطقة بعد أخرى. أيهما تستخدم، ومتى.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقغالباً ما يقل سعر متر الفيلا عن الشقق في المنطقة نفسها، وهذا لا يعني تكلفة أقللماذا لا يعني انخفاض سعر متر الفيلا رخصها، وأي مقارنات المناطق عينتها ضعيفة جداً لتُعتمد.قراءة 2 دقائق ·