أبحاث السوق
أبحاث
أبحاث سوقية مبنية على سجل معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التاريخي. كل رقم أدناه مشتق من مجموعة البيانات نفسها التي تعمل عليها أدوات التقييم والمقارنة في الموقع.
أبحاث السوقما الذي تغطيه بيانات مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما الذي تتركهالحقول التي يحملها سجل البيع، وتلك التي لا يحملها، والمواضع التي يكون فيها السجل ناقصاً بعلمنا.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقمؤشر أسعار الشقق في دبي، وكم يساوي هبوط ثلاثة أشهركيف بُني المؤشر، وأي الفترات أرقّ من أن تُقرأ، وهل التحرك الأخير كبير بما يكفي ليعني شيئاً.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقالشراء على الخارطة صار معظم سوق الشقق في دبي، والارتفاع مركّزالحصة السنوية للخارطة، وكم من ارتفاعها يعود إلى مكان حدوث المبيعات، وأي المناطق تحملها.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقكم تكلّف شقة في دبي، بحسب الميزانية التي تملكها فعلاًتوزيع أسعار الشقق، وما تشتريه كل شريحة ميزانية، والمناطق التي يشتري فيها المبلغ نفسه أكثر وأقل.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقالشقق الصغيرة في دبي أغلى بالمتر، ومنحنى المدينة يخفي ذلكمنحنى المساحة المجمّع، والمنحنى ذاته مقيساً داخل كل منطقة، وتعديل المساحة الجدير بإجرائه قبل مقارنة وحدة بحيّها.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقكم يكلّف الاستوديو في دبي، ولماذا يكلّف الذي على الخارطة أكثرتوزيع أسعار الاستوديوهات، والمناطق عند كل طرف منه، والفارق بين وحدات الخارطة والمكتملة مقيساً منطقةً منطقة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقأسعار دبي للقدم المربع، محوّلة من الأمتار المربعة المسجّلة فعلاًالتحويل، والوسطاء بالوحدتين حسب المنطقة، وكم من الدقة يهدرها معامل مقرَّب.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقعوائد الإيجار في دبي من عقود مسجّلة، ولماذا الرقم المنشور أقل من الواقعالعوائد حسب المنطقة من سجلّين، والتصحيح الذي يُحدثه قصر التسعير على المخزون المكتمل، وما الذي يفسّر حجمه.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقمبنى واحد في دبي وأسعار كثيرة: ما لا يخبرك به وسيط سعر المبنىمدى تفاوت أسعار البيع داخل المبنى الواحد، وما ينبغي التحقق منه قبل الوثوق بوسيطه.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقهل يُسعَّر المبنى فوق حيّه؟ غالباً لا، وهذا هو السؤال الخطألماذا يطابق المبنى المتوسط منطقته، ولماذا لا تفعل المئات، وكيف يُقارَن الوسيطان خطأً.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقأسرع مناطق دبي نمواً في سعر المتر، ولماذا لا تتعلق قمة تلك القائمة بالأسعارلماذا تقيس تصنيفات نمو المناطق مزيج المبيعات، وأي المناطق تحركت فعلاً، وكيف تميّز بينهما.قراءة 3 دقائق · أبحاث السوقتراجعت مبيعات دبي في النصف الأول من 2026، لكن الرقم المتداول يحتسب انقطاعاً في البيانات كأنه سلوك سوقيأول تراجع سنوي منذ خمس سنوات، بعد فصله عن الموسمية وعن شهر من السجلات المفقودة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقأسعار العقارات في دبي خلال عشر سنوات، من سجل المعاملاتعقد من أحجام المبيعات والأسعار في دبي، منطقة بمنطقة، ولماذا يضلّل متوسط المدينة.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقعلاوة الشراء على الخارطة في دبي أقل مما يوحي به رقم المدينةلماذا تُعدّ علاوة الخارطة المعلنة أثراً تركيبياً، وما الذي يظهره وسيط المناطق فعلياً.قراءة 1 دقائق · أبحاث السوقالاستوديو أغلى لكل متر مربع من غرفة النوم الواحدة، وأرخص إجمالاًسعر المتر والسعر الإجمالي يرتّبان الاستوديو وغرفة النوم الواحدة بترتيبين متعاكسين، منطقة بعد أخرى. أيهما تستخدم، ومتى.قراءة 2 دقائق · أبحاث السوقغالباً ما يقل سعر متر الفيلا عن الشقق في المنطقة نفسها، وهذا لا يعني تكلفة أقللماذا لا يعني انخفاض سعر متر الفيلا رخصها، وأي مقارنات المناطق عينتها ضعيفة جداً لتُعتمد.قراءة 2 دقائق ·
بقلم Soloren Lee