إنجلترا · أبحاث
التملك الحر مقابل الإيجاري: ما تُظهره المبيعات المسجّلة
مالك التملك الحر (freehold) يملك المبنى والأرض إلى أجل غير مسمى. أما مالك الحيازة الإيجارية (leasehold) فيملك عقد إيجار تتناقص مدته عاماً بعد عام، وعادةً يدفع إيجار أرض ورسوم خدمات. سجل الأسعار يتيح لنا تسعير هذا الفارق: نوع العقار نفسه، البلدة نفسها، ونظاما حيازة. مبيعات مسجّلة حتى 2026-06-30.
Soloren Leeأبحاث سوق العقار
المنهج
الوسيط الوطني يجيب هنا عن سؤال خاطئ: المنازل الإيجارية تتركز في الشمال الغربي والشقق الحرة في الجنوب، فالفارق الوطني يقيس الخريطة أكثر مما يقيس الحيازة.
كل رقم أدناه يقارن نظامي الحيازة لنوع العقار نفسه داخل البلدة نفسها. وخلف كل خلية في الجداول ما لا يقل عن 30 عملية بيع مسجّلة، مبيعات قياسية فقط (الفئة A في سجل الأراضي البريطاني).
الشقق الحرة تُباع بعلاوة
في 48 بلدة فيها مبيعات كافية من النظامين، تُباع الشقق الحرة بسعر أعلى من الإيجارية في 43 بلدة، بفارق وسيط قدره +26%. لندن هي الحالة القصوى: 630 عملية بيع لشقق حرة مقابل 106,707 إيجارية، بفارق +57%.
جزء من هذه العلاوة هو الأصل نفسه: الشقة الحرة بلا إيجار أرض، وبلا عقد تتناقص مدته، وبلا حاجة إلى موافقة مالك الرقبة. وجزء آخر هو التركيبة: الشقق الحرة غالباً تحويلات بملكية مشتركة للرقبة في عقارات أفضل، والسجل لا يستطيع الفصل بين الأثرين. اعتبر الفارق حداً أعلى لقيمة الحيازة وحدها.
| البلدة | المقاطعة | وسيط التملك الحر | وسيط الإيجاري | الفارق | المبيعات (حر / إيجاري) |
|---|---|---|---|---|---|
| London | Greater London | £775,000 | £495,000 | +57% | 630 / 106,707 |
| Bristol | City of Bristol | £272,000 | £240,000 | +13% | 163 / 9,195 |
| Birmingham | West Midlands | £215,000 | £150,000 | +43% | 64 / 5,560 |
| Liverpool | Merseyside | £134,000 | £138,475 | -3% | 83 / 4,626 |
| Southampton | Hampshire | £265,000 | £170,000 | +56% | 46 / 4,226 |
| Bournemouth | Bournemouth, Christchurch and Poole | £289,750 | £210,000 | +38% | 48 / 3,835 |
| Leeds | West Yorkshire | £189,000 | £154,950 | +22% | 84 / 3,829 |
| Sheffield | South Yorkshire | £180,000 | £140,000 | +29% | 52 / 3,051 |
المنازل الإيجارية تُباع بخصم
عبر 211 بلدة، تُباع المنازل المتلاصقة الإيجارية بأقل من جاراتها الحرة في 171 بلدة، بخصم وسيط قدره 20%.
التجمع جغرافي: مانشستر الكبرى ولانكشير تهيمنان على الجدول، إرثاً من الممارسة التاريخية لبيع المنازل بعقود إيجار طويلة هناك. أما شيفيلد فتسير في الاتجاه المعاكس، إذ تُباع منازلها الإيجارية بأعلى من الحرة. الاتجاهان موجودان في السجل، لذلك نطبع الاثنين.
| البلدة | المقاطعة | وسيط التملك الحر | وسيط الإيجاري | الفارق | المبيعات (حر / إيجاري) |
|---|---|---|---|---|---|
| Manchester | Greater Manchester | £218,000 | £197,750 | +10% | 7,132 / 4,058 |
| Sheffield | South Yorkshire | £170,000 | £213,000 | -20% | 4,587 / 2,863 |
| Bolton | Greater Manchester | £160,000 | £150,000 | +7% | 1,219 / 2,609 |
| London | Greater London | £800,000 | £575,000 | +39% | 37,769 / 2,174 |
| Oldham | Greater Manchester | £177,160 | £150,000 | +18% | 922 / 2,081 |
| Burnley | Lancashire | £120,000 | £85,000 | +41% | 607 / 2,045 |
| Wigan | Greater Manchester | £150,000 | £135,000 | +11% | 1,140 / 1,571 |
| Warrington | Warrington | £187,000 | £165,000 | +13% | 1,154 / 1,223 |
ما لا يستطيع هذا إخبارك به
السجل لا يحمل مدة العقد المتبقية ولا إيجار الأرض ولا رسوم الخدمات، وهي الأرقام الثلاثة التي تسعّر أي عقار إيجاري بعينه. شقة بقي في عقدها 60 عاماً وأخرى بقي 950 تجلسان في الصف نفسه هنا. الفوارق أعلاه دليل على مستوى السوق يصلح لقراءة بلدة؛ أما تقييم عقار بعينه فيحتاج إلى العقد نفسه.
إلى أين بعد ذلك
الوسيط والتاريخ السنوي على صفحات البلدات، مثل لندن ومانشستر. وتكاليف الشراء على حاسبة رسم الدمغة.
بيانات Price Paid Data من سجل الأراضي البريطاني، مبيعات قياسية فقط، حتى 2026-06-30. هذا المقال تحليل سوق، وليس نصيحة قانونية أو مالية.