أبحاث سوق العقار
Soloren Lee
يكتب أبحاث السوق على هذا الموقع اعتماداً على سجلات المعاملات نفسها مباشرة — سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبيانات الأسعار المدفوعة لسجل الأراضي البريطاني في إنجلترا — لا على بوابات الإعلانات أو تعليقات الوساطة. كل رقم منشور هنا قابل لإعادة الاشتقاق من مجموعة البيانات نفسها التي تعمل عليها أدوات الموقع.
أدلة هذا الكاتب البحثية
ما الذي تغطيه بيانات مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما الذي تتركه
الحقول التي يحملها سجل البيع، وتلك التي لا يحملها، والمواضع التي يكون فيها السجل ناقصاً بعلمنا.
مؤشر أسعار الشقق في دبي، وكم يساوي هبوط ثلاثة أشهر
كيف بُني المؤشر، وأي الفترات أرقّ من أن تُقرأ، وهل التحرك الأخير كبير بما يكفي ليعني شيئاً.
الشراء على الخارطة صار معظم سوق الشقق في دبي، والارتفاع مركّز
الحصة السنوية للخارطة، وكم من ارتفاعها يعود إلى مكان حدوث المبيعات، وأي المناطق تحملها.
كم تكلّف شقة في دبي، بحسب الميزانية التي تملكها فعلاً
توزيع أسعار الشقق، وما تشتريه كل شريحة ميزانية، والمناطق التي يشتري فيها المبلغ نفسه أكثر وأقل.
الشقق الصغيرة في دبي أغلى بالمتر، ومنحنى المدينة يخفي ذلك
منحنى المساحة المجمّع، والمنحنى ذاته مقيساً داخل كل منطقة، وتعديل المساحة الجدير بإجرائه قبل مقارنة وحدة بحيّها.
كم يكلّف الاستوديو في دبي، ولماذا يكلّف الذي على الخارطة أكثر
توزيع أسعار الاستوديوهات، والمناطق عند كل طرف منه، والفارق بين وحدات الخارطة والمكتملة مقيساً منطقةً منطقة.
أسعار دبي للقدم المربع، محوّلة من الأمتار المربعة المسجّلة فعلاً
التحويل، والوسطاء بالوحدتين حسب المنطقة، وكم من الدقة يهدرها معامل مقرَّب.
عوائد الإيجار في دبي من عقود مسجّلة، ولماذا الرقم المنشور أقل من الواقع
العوائد حسب المنطقة من سجلّين، والتصحيح الذي يُحدثه قصر التسعير على المخزون المكتمل، وما الذي يفسّر حجمه.
مبنى واحد في دبي وأسعار كثيرة: ما لا يخبرك به وسيط سعر المبنى
مدى تفاوت أسعار البيع داخل المبنى الواحد، وما ينبغي التحقق منه قبل الوثوق بوسيطه.
هل يُسعَّر المبنى فوق حيّه؟ غالباً لا، وهذا هو السؤال الخطأ
لماذا يطابق المبنى المتوسط منطقته، ولماذا لا تفعل المئات، وكيف يُقارَن الوسيطان خطأً.
أسرع مناطق دبي نمواً في سعر المتر، ولماذا لا تتعلق قمة تلك القائمة بالأسعار
لماذا تقيس تصنيفات نمو المناطق مزيج المبيعات، وأي المناطق تحركت فعلاً، وكيف تميّز بينهما.
تراجعت مبيعات دبي في النصف الأول من 2026، لكن الرقم المتداول يحتسب انقطاعاً في البيانات كأنه سلوك سوقي
أول تراجع سنوي منذ خمس سنوات، بعد فصله عن الموسمية وعن شهر من السجلات المفقودة.
أسعار العقارات في دبي خلال عشر سنوات، من سجل المعاملات
عقد من أحجام المبيعات والأسعار في دبي، منطقة بمنطقة، ولماذا يضلّل متوسط المدينة.
علاوة الشراء على الخارطة في دبي أقل مما يوحي به رقم المدينة
لماذا تُعدّ علاوة الخارطة المعلنة أثراً تركيبياً، وما الذي يظهره وسيط المناطق فعلياً.
الاستوديو أغلى لكل متر مربع من غرفة النوم الواحدة، وأرخص إجمالاً
سعر المتر والسعر الإجمالي يرتّبان الاستوديو وغرفة النوم الواحدة بترتيبين متعاكسين، منطقة بعد أخرى. أيهما تستخدم، ومتى.
غالباً ما يقل سعر متر الفيلا عن الشقق في المنطقة نفسها، وهذا لا يعني تكلفة أقل
لماذا لا يعني انخفاض سعر متر الفيلا رخصها، وأي مقارنات المناطق عينتها ضعيفة جداً لتُعتمد.