المملكة المتحدة · أبحاث
رسم الدمغة على المنزل الثاني: المنزل نفسه يكلّف 42% أكثر في اسكتلندا
اشترِ منزلاً ثانياً بـ £315,000، وهو وسيط سعر البلدة الإنجليزية، فتدفع £21,500 في إنجلترا، و£21,450 في ويلز — و£30,550 في اسكتلندا. صار رسم الدمغة لا مركزياً في 2015 و2018، ومنذ ذلك الحين اختارت الدول الثلاث ثلاث طرق مختلفة لفرض الضريبة على العقار الإضافي. الفجوة اليوم كبيرة بما يكفي لتغيير مكان الشراء.
Soloren Leeأبحاث سوق العقار
ثلاث ضرائب، وثلاث آليات
ليست ضريبة واحدة بثلاثة جداول. كل دولة تربط رسم العقار الإضافي بطريقة مختلفة بنيوياً، وهذه البنية — لا النسبة المعلنة — هي ما يصنع الفجوة.
إنجلترا وأيرلندا الشمالية تضيف 5 نقاط مئوية إلى كل شريحة من شرائح SDLT. يحتفظ المشتري بشكل الشريحة المعفاة، لكنها تصير شريحة 5%.
اسكتلندا تفرض رسم المسكن الإضافي بنسبة 8% من كامل سعر الشراء، فوق LBTT. غير مُشرَّح ولا توجد شريحة يتوقف عندها، فيثقل حيث الأسعار أدنى — فكنسبة من الفاتورة، المنزل الثاني الرخيص في اسكتلندا هو الأعلى ضريبةً.
ويلز تخلّت عن نموذج الرسم الإضافي في ديسمبر 2024، وتفرض الآن على العقارات الإضافية من جدول منفصل يبدأ بـ 5% من الجنيه الأول. الشريحة المعفاة الأساسية البالغة £225,000، وهي الأعلى في المملكة المتحدة، لا وجود لها في ذلك الجدول.
كم هي الفاتورة فعلاً
كل رقم أدناه هو الفاتورة الكاملة على عقار سكني إضافي، محتسبة من المعدلات المنشورة لكل جهة. £40,000 موجود في الجدول لأنه النقطة التي تُفعَّل عندها الرسوم الثلاثة: بجنيه واحد دونه، يُعامَل العقار الإضافي كأي عقار آخر.
| سعر الشراء | إنجلترا وأيرلندا الشمالية | اسكتلندا | ويلز |
|---|---|---|---|
| £40,000 | £2,000 | £3,200 | £2,000 |
| £150,000 | £8,000 | £12,100 | £7,500 |
| £250,000 | £15,000 | £22,100 | £14,950 |
| £315,000 (وسيط البلدة الإنجليزية) | £21,500 | £30,550 | £21,450 |
| £400,000 | £30,000 | £45,350 | £29,950 |
| £750,000 | £65,000 | £108,350 | £73,700 |
كيف تقرأ الجدول
اسكتلندا أغلى عند كل سعر في الجدول، وتتسع الفجوة كلما ارتفع السعر. عند وسيط سعر البلدة الإنجليزية تزيد الفاتورة الاسكتلندية بنسبة 42% عن الإنجليزية — أي £9,050 نقداً، على المنزل نفسه.
إنجلترا وويلز متقاربتان في وسط السوق ثم تفترقان في أعلاه، حيث يصعد جدول ويلز إلى 17% مقابل 17% تُطبَّق في إنجلترا بطريقة أخرى — يدفع مشترو ويلز أكثر فوق £600,000 تقريباً وأقل دونها.
الخلاصة أنه لا توجد دولة هي ببساطة «الغالية». اسكتلندا شاذة عبر المدى كله؛ أما إنجلترا وويلز فتتبادلان المواقع حسب السعر.
ما لا تغطيه هذه المقالة
هذه هي القواعد السكنية القياسية. استبدال المسكن الرئيسي، والشراء مع شريك يملك بالفعل، والحصص الموروثة، والمشتريات المختلطة، والمشترون من الشركات — كلها تغيّر الإجابة، ولكلٍّ من اسكتلندا وويلز قواعد استبدال واسترداد خاصة خلال 36 شهراً.
لا شيء هنا نصيحة لتقليل فاتورة. إنه بيان لما تفرضه ثلاثة جداول منشورة، محتسب بالطريقة نفسها التي تحتسب بها حاسبات هذا الموقع.
احسبها بنفسك
كل حاسبة تحتاج سعراً ونوع مشترٍ: إنجلترا وأيرلندا الشمالية، اسكتلندا وويلز. الثلاث جميعاً على رفّ أدوات الضرائب البريطانية.
المعدلات كما تنشرها HMRC وهيئة الإيرادات الاسكتلندية وهيئة الإيرادات الويلزية. الأسعار من بيانات الأسعار المدفوعة لسجل الأراضي البريطاني، المبيعات القياسية فقط، حتى 2026-09-30. هذه المقالة تحليل سوق لا نصيحة ضريبية.