迪拜市场证据
Al Rowaiyah First vs AL TWAR FIFTH：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Rowaiyah First 与 AL TWAR FIFTH 的房价，并按房产类型细分。
Al Rowaiyah First vs AL TWAR FIFTH — 数据
| 指标 | Al Rowaiyah First | AL TWAR FIFTH |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,135 迪拉姆/㎡ | 2,207 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 0 | AED 2.5M |
| 抽样成交笔数 | 26 | 135 |
| P25–P75 区间 | 1,076 迪拉姆/㎡ – 6,005 迪拉姆/㎡ | 1,400 迪拉姆/㎡ – 3,683 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，AL TWAR FIFTH 比 Al Rowaiyah First 高出约 3%（Al Rowaiyah First 为 2,135 迪拉姆/㎡，AL TWAR FIFTH 为 2,207 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Rowaiyah First毗邻 City Centre Mirdif，而 AL TWAR FIFTH毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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