إنجلترا · أبحاث
هل تنخفض أسعار المنازل؟ أسعار البيع في بلدات إنجلترا خلال 2026 حتى الآن
يوفر السجل عرضًا لأسعار البيع المسجلة بلدة بلدة. تقارن هذه القراءة السنة الجزئية الحالية بالسنة الكاملة السابقة، وتشمل المبيعات حتى 2026-09-30.
- بلدات في المقارنة
- 831
- بلدات انخفضت أكثر من 1%
- 56%
- تغيّر البلدة الوسيطة
- -1.8%
Soloren Leeأبحاث سوق العقار
الجواب المختصر
عبر 831 بلدة إنجليزية لديها ما يكفي من المبيعات المسجّلة هذا العام للمقارنة، البلدات المنخفضة أكثر من المرتفعة: 56% منها وسيطها أدنى من العام الماضي، و28% أعلى، والبلدة الوسيطة عند -1.8% على مدار العام.
تقارن هذه الأرقام مجموعتين مختلفتين من المبيعات المسجلة خلال فترتين غير متساويتين. قد يغيّر مزيج العقارات وتغطية التسجيل الوسيط، فلا تمثل النتيجة تغير سعر المنزل نفسه.
ما تقوله المؤشرات
وضع مؤشر أسعار المنازل الرسمي في المملكة المتحدة النمو السنوي عند 2.0% في الاثني عشر شهراً حتى يونيو 2026، بمتوسط 272,000 جنيه، في نشرة ONS الصادرة في 19 أغسطس. أما مؤشر Nationwide، الذي يسبق السجل بشهر أو شهرين، فوضع النمو السنوي لأغسطس عند 1.6% مع ارتفاع شهري 0.2%.
أفاد مسح RICS للمسّاحين بميزان صافٍ لأسعار المنازل عند سالب 28% لأغسطس، مع توقّع المستجيبين انخفاض الأسعار خلال الأشهر الثلاثة التالية. وفي يونيو نشرت Savills توقعاً منقّحاً بانخفاض 2% لعام 2026 عبر المملكة المتحدة و4% في لندن. وأكّد وزير الخزانة موعد الميزانية للأربعاء 28 أكتوبر، وحتى ذلك الحين لا أحد يعرف شكل ضريبة العقار بعدها.
كيف جرى العدّ
لكل بلدة، يُقارن وسيط المبيعات المسجلة في 2026 حتى 2026-09-30 بوسيط عام 2025 كاملاً. يشترط الإدراج 50 عملية بيع مسجلة على الأقل في السنة الجزئية. هذا حد عينة اختير للتحليل، ويختبر فحص الحساسية أدناه حدودًا أقل وأعلى.
التغيّر ضمن 1% في أي اتجاه يُسمّى ثابتاً. والانخفاض والارتفاع ما تجاوز ذلك. المجموعات الثلاث تقسّم البلدات دون تداخل، فحصصها تجمع الكل.
منطقة بمنطقة
في هذه اللقطة، تزيد البلدات ذات الوسيط المنخفض على المرتفع في كل منطقة عدا الشمال الغربي، حيث تتجاوز البلدات المرتفعة المنخفضة. يعرض الجدول الأعداد والتغير الوسيط لكل منطقة.
| المنطقة | البلدات | انخفاض | ثبات | ارتفاع | التغيّر الوسيط |
|---|---|---|---|---|---|
| شمال شرق إنجلترا | 46 | 26 (57%) | 5 | 15 (33%) | -2.0% |
| شمال غرب إنجلترا | 90 | 35 (39%) | 12 | 43 (48%) | 0.0% |
| يوركشاير والهمبر | 70 | 39 (56%) | 13 | 18 (26%) | -1.5% |
| إيست ميدلاندز | 59 | 39 (66%) | 5 | 15 (25%) | -2.8% |
| ويست ميدلاندز | 70 | 34 (49%) | 17 | 19 (27%) | -0.8% |
| شرق إنجلترا | 121 | 74 (61%) | 19 | 28 (23%) | -2.3% |
| لندن | 60 | 24 (40%) | 16 | 20 (33%) | 0.0% |
| جنوب شرق إنجلترا | 190 | 120 (63%) | 29 | 41 (22%) | -2.3% |
| جنوب غرب إنجلترا | 125 | 74 (59%) | 21 | 30 (24%) | -2.0% |
لندن والمدن الكبرى
لندن، بوصفها بلدة واحدة في السجل، عند -4.3% على 23,299 عملية بيع مسجّلة حتى الآن هذا العام، وهو أكبر انخفاض بين المدن الكبرى. أما البقية فضمن بضع نقاط مئوية من العام الماضي في الاتجاهين.
| المدينة | مبيعات هذا العام | وسيط هذا العام | وسيط العام الماضي | التغيّر |
|---|---|---|---|---|
| London | 23,299 | £550,000 | £575,000 | -4.3% |
| Birmingham | 4,812 | £236,000 | £235,000 | +0.4% |
| Manchester | 5,910 | £250,000 | £250,000 | 0.0% |
| Leeds | 4,286 | £242,000 | £245,000 | -1.2% |
| Bristol | 6,753 | £355,000 | £350,000 | +1.4% |
| Liverpool | 3,948 | £210,000 | £206,050 | +1.9% |
| Sheffield | 3,638 | £215,000 | £220,000 | -2.3% |
| Newcastle upon Tyne | 2,579 | £205,000 | £210,000 | -2.4% |
| Nottingham | 5,169 | £235,000 | £240,000 | -2.1% |
| Leicester | 3,306 | £270,000 | £270,000 | 0.0% |
أكبر المنخفضين
تسجل هذه البلدات أكبر التغيرات السلبية بعد تطبيق حد المبيعات. اقرأ التغير مع عدد المبيعات المسجلة وتواريخها، إذ قد تؤثر معاملات قليلة غير معتادة في العينة الصغيرة.
| البلدة | المقاطعة | مبيعات هذا العام | وسيط هذا العام | وسيط العام الماضي | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|
| Rowlands Gill | Tyne and Wear | 81 | £160,000 | £210,000 | -23.8% |
| Thames Ditton | Surrey | 94 | £646,000 | £815,000 | -20.7% |
| Hindhead | Surrey | 65 | £523,500 | £657,500 | -20.4% |
| Millom | Cumberland | 61 | £110,000 | £138,000 | -20.3% |
| St Columb | Cornwall | 68 | £230,000 | £283,500 | -18.9% |
| Midhurst | West Sussex | 57 | £373,900 | £460,000 | -18.7% |
| Alford | Lincolnshire | 55 | £185,000 | £227,500 | -18.7% |
| Milnthorpe | Westmorland and Furness | 55 | £288,000 | £350,000 | -17.7% |
أكبر المرتفعين
تساعد أعمدة الأسعار في التمييز بين تغير نسبي كبير عند مستوى سعري منخفض وتغير مشابه في مساكن أغلى. وتظل المقارنة في الحالتين بين مجموعتين مختلفتين من المبيعات.
| البلدة | المقاطعة | مبيعات هذا العام | وسيط هذا العام | وسيط العام الماضي | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|
| Swanage | Dorset | 123 | £425,000 | £355,000 | +19.7% |
| Holt | Norfolk | 108 | £432,500 | £364,975 | +18.5% |
| Lingfield | Surrey | 63 | £560,500 | £475,000 | +18.0% |
| Sheringham | Norfolk | 86 | £352,500 | £302,500 | +16.5% |
| Petersfield | Hampshire | 163 | £515,000 | £443,500 | +16.1% |
| Stone | Staffordshire | 210 | £282,000 | £245,000 | +15.1% |
| Melton Constable | Norfolk | 54 | £321,000 | £282,500 | +13.6% |
| Birkenhead | Merseyside | 314 | £159,000 | £140,000 | +13.6% |
ما الذي لا تحسمه هذه المقارنة
يتبع الوسيط منتصف توزيع الأسعار المسجلة، وقد يتغير مع نوع العقارات المباعة أو مساحتها أو موقعها. لا يطابق هذا الحساب العقارات نفسها بين الفترات ولا يضبط تلك الصفات، ولذلك لا يقيس اتجاه أثر المزيج أو حجمه.
تضم البيانات 371,586 عملية بيع مسجلة في 2026 مقابل 738,902 للسنة الكاملة السابقة. تغطي الفترتان أجزاء مختلفة من السنة، وقد تغيّر التسجيلات والمراجعات اللاحقة أرقام السنة الأحدث.
البلدات الصغيرة تتأرجح بلا سبب، وهذا ما وُضع الحدّ الأدنى لأجله. وهو لا يقود النتيجة: عند حدّ 30 عملية بيع، 56% من البلدات منخفضة والتغيّر الوسيط -1.8%؛ عند حدّ 50 عملية بيع، 56% من البلدات منخفضة والتغيّر الوسيط -1.8%؛ عند حدّ 100 عملية بيع، 56% من البلدات منخفضة والتغيّر الوسيط -1.7%.
ما يمكن قوله
في العينة المحددة، ينخفض الوسيط في 56% من البلدات المؤهلة عن السنة الكاملة السابقة، ويبلغ وسيط تغير البلدات -1.8%. هذه مقارنة لتوزيعات أسعار البيع المسجلة، ولا تفصل تغير قيمة العقارات عن تغير المساكن المباعة أو تغطية التسجيل.
تحقق من تقسيم النوع والحيازة محليًا ومن تواريخ المعاملات قبل استخدام نتيجة البلدة في مناقشة سعر عرض. يجيب مؤشر للعقار نفسه أو مضبوط بصورة مناسبة عن سؤال مختلف عن مقارنة هذه الوسائط الخام.
المصادر
- ONS، Private rent and house prices, UK: August 2026 (صدر في 19 أغسطس 2026). متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفع 2.0% إلى 272,000 جنيه في الاثني عشر شهراً حتى يونيو 2026. www.ons.gov.uk
- مؤشر Nationwide لأسعار المنازل، أغسطس 2026. نمو سنوي 1.6%، وارتفاع شهري 0.2%. www.nationwide.co.uk
- مسح RICS لسوق السكن في المملكة المتحدة، أغسطس 2026، كما أوردته The Intermediary في 10 سبتمبر 2026. الميزان الصافي لأسعار المنازل سالب 28%. theintermediary.co.uk
- توقّع Savills المنقّح للسوق الرئيسية، كما أوردته Mortgage Solutions في 1 يونيو 2026. انخفاض 2% في المملكة المتحدة عام 2026 و4% في لندن. www.mortgagesolutions.co.uk
- الخزانة البريطانية، 31 يوليو 2026. وزير الخزانة يؤكّد الميزانية للأربعاء 28 أكتوبر 2026. www.gov.uk
- بيانات الأسعار المدفوعة لسجل الأراضي البريطاني، رخصة الحكومة المفتوحة v3.0. السجل الذي حُسب منه كل رقم في هذه الصفحة. www.gov.uk
جرى الاطلاع على جميع المصادر في 2026-09-11.
إلى أين بعد ذلك
تحمل كل صفحة بلدة سلسلتها السنوية مع تمييز السنة الجزئية، مثل Rowlands Gill وسوانيج. والصورة الإقليمية في فهرس المناطق. هذا تحليل للسوق وليس نصيحة.
البيانات: بيانات الأسعار المدفوعة لسجل الأراضي البريطاني، المبيعات القياسية فقط، مسجّلة حتى 2026-09-30. تحتوي بيانات سجل الأراضي البريطاني © حقوق التاج وحق قاعدة البيانات، مرخّصة بموجب رخصة الحكومة المفتوحة v3.0.