إنجلترا · أبحاث
خط الـ £300,000: أين لا يزال المشتري الأول في إنجلترا معفى من رسم الدمغة
لا يدفع المشتري الأول رسم دمغة حتى £300,000، ويفقد الإعفاء كلياً فوق £500,000. ضع هذين الخطين على وسيط البيع المسجّل في كل بلدة من بلدات إنجلترا الـ 891 فتنقسم الخريطة ثلاثاً: في 420 بلدة (47%، تحمل 54% من المبيعات المسجّلة) لا يدفع المشتري عند الوسيط شيئاً، وفي 93 بلدة يختفي الإعفاء قبل بلوغ الوسيط.
Soloren Leeأبحاث سوق العقار
ثلاث شرائح وجرف واحد
للإعفاء هذا الشكل منذ 1 أبريل 2025. لا شيء مستحق على أول £300,000. الشريحة بين £300,000 و£500,000 تُفرض عليها 5%. أما الشراء فوق £500,000 فلا إعفاء له أصلاً، ويُفرض عليه المعدل السكني القياسي من الجنيه الأول، لا على الزيادة وحدها.
القاعدة الأخيرة جرف لا منحدر. عند £500,000 بالضبط تكون الفاتورة £10,000. أول بلدة في السجل تتجاوز السقف هي Crowthorne، بوسيط £502,000؛ يدفع المشتري الأول عند هذا السعر £15,100، أي £5,100 زيادة على منزل لا يزيد ثمنه إلا قليلاً. كل رقم في هذه الصفحة تنتجه الدالة نفسها التي تشغّل حاسبة رسم الدمغة في هذا الموقع، فلا يمكن أن تختلف المقالة عن الأداة.
لا رسم عند الوسيط
420
47% من البلدات، 54% من المبيعات
شريحة 5% فقط
378
42% من البلدات، 34% من المبيعات
الإعفاء مفقود
93
10% من البلدات، 12% من المبيعات
أين يمر الخط
العدّ حسب أقاليم ONS. تُصنَّف البلدة بوسيط بيعها المسجّل، المبيعات القياسية فقط، عبر نافذة البيانات كلها. العمود الأخير موزون بالمبيعات لا بالبلدات، وهو أقرب إلى حصة المشتريات.
| الإقليم | البلدات | لا رسم | شريحة 5% | الإعفاء مفقود | مبيعات بلا رسم |
|---|---|---|---|---|---|
| شمال شرق إنجلترا | 53 | 51 | 2 | 0 | 99% |
| شمال غرب إنجلترا | 97 | 83 | 13 | 1 | 95% |
| يوركشاير والهمبر | 70 | 62 | 8 | 0 | 89% |
| إيست ميدلاندز | 59 | 47 | 12 | 0 | 94% |
| ويست ميدلاندز | 74 | 54 | 19 | 1 | 83% |
| شرق إنجلترا | 124 | 30 | 81 | 13 | 30% |
| لندن | 60 | 0 | 33 | 27 | 0% |
| جنوب شرق إنجلترا | 209 | 24 | 137 | 48 | 11% |
| جنوب غرب إنجلترا | 145 | 69 | 73 | 3 | 45% |
لندن هي الإقليم الذي لا وجود فيه للخط. لا بلدة من بلداتها الـ 60 وسيطها دون £300,000، و27 منها تجاوزت سقف £500,000 عند الوسيط، فيُضرَّب المشتري الأول عند السعر المعتاد هناك كأن الإعفاء لم يُستحدث قط.
في الطرف الآخر، 51 من بلدات شمال شرق إنجلترا الـ 53 دون الخط. أما جنوب شرق إنجلترا، أكبر أقاليم السجل، فـ 24 من 209: الإعفاء عملياً إعفاء للشمال والميدلاندز، مهما قال النص القانوني.
البلدات على الخط
وسائط السجل أرقام مدوّرة لأن أسعار البيع كذلك، فتقع عدة بلدات على الخط بالضبط. من عند £300,000 لا يدفع شيئاً؛ بجنيه واحد أكثر تبدأ شريحة 5%. عند £500,000 الفاتورة £10,000؛ بجنيه واحد أكثر تقفز بمقدار النصف.
آخر البلدات دون £300,000
| البلدة | المقاطعة | الوسيط | رسم الدمغة للمشتري الأول |
|---|---|---|---|
| Hastings | East Sussex | £300,000 | £0 |
| Evesham | Worcestershire | £300,000 | £0 |
| Radstock | Bath and North East Somerset | £300,000 | £0 |
| Droitwich | Worcestershire | £300,000 | £0 |
| Cullompton | Devon | £300,000 | £0 |
أول البلدات فوق £300,000
| البلدة | المقاطعة | الوسيط | رسم الدمغة للمشتري الأول |
|---|---|---|---|
| Southampton | Hampshire | £301,188 | £59 |
| Devizes | Wiltshire | £301,500 | £75 |
| Helston | Cornwall | £305,000 | £250 |
| Ripon | North Yorkshire | £305,000 | £250 |
| Ivybridge | Devon | £305,000 | £250 |
آخر البلدات داخل سقف £500,000
| البلدة | المقاطعة | الوسيط | رسم الدمغة للمشتري الأول |
|---|---|---|---|
| Bromley | Greater London | £500,000 | £10,000 |
| Wokingham | Wokingham | £500,000 | £10,000 |
| Windsor | Windsor and Maidenhead | £500,000 | £10,000 |
| Pulborough | West Sussex | £500,000 | £10,000 |
| Isleworth | Greater London | £500,000 | £10,000 |
أول البلدات بعد السقف
| البلدة | المقاطعة | الوسيط | رسم الدمغة للمشتري الأول |
|---|---|---|---|
| Crowthorne | Bracknell Forest | £502,000 | £15,100 |
| Greenford | Greater London | £505,000 | £15,250 |
| Harrow | Greater London | £507,500 | £15,375 |
| Guildford | Surrey | £510,000 | £15,500 |
| Wembley | Greater London | £510,000 | £15,500 |
الشقق تحرّك الخط
وسيط البلدة يخلط كل أنواع العقار. افصل السجل بحسب ما يُرجَّح أن يشتريه المشتري الأول فتتغير الصورة. للشقق الإيجارية وسيط قابل للنشر في 774 بلدة، وفي 693 منها (90%) يقع ذلك الوسيط دون £300,000. المنازل المنفصلة ذات التملك الحر هي الصورة المعكوسة: دون الخط في 97 من 878 بلدة (11%).
| العقار | البلدات | لا رسم | شريحة 5% | الإعفاء مفقود | مبيعات بلا رسم |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة إيجارية | 774 | 693 | 77 | 4 | 65% |
| متلاصق بتملك حر | 879 | 563 | 266 | 50 | 68% |
| شبه منفصل بتملك حر | 888 | 444 | 329 | 115 | 61% |
| منفصل بتملك حر | 878 | 97 | 445 | 336 | 11% |
لندن هي حيث يهم هذا الفصل أكثر ما يهم. وسيط العاصمة على مستوى البلدة £580,000، بعد السقف، بفاتورة للمشتري الأول قدرها £19,000. شققها الإيجارية، 113,538 عملية بيع مسجّلة، وسيطها £495,000: داخل السقف، بفاتورة £9,750. منازلها المتلاصقة ذات التملك الحر وسيطها £800,000 وفاتورتها £30,000. الإعفاء يستحق على شقة في لندن ولا يساوي شيئاً على منزل فيها.
الفاتورة عند الوسيط، بلدة ببلدة
إحدى عشرة بلدة مسمّاة تمتد عبر الشرائح الثلاث، مع رسم الدمغة الذي يدفعه المشتري الأول عند وسيط كل بلدة. المعدل الفعلي هو الفاتورة كنسبة من السعر.
| البلدة | الوسيط | الشريحة | رسم الدمغة | المعدل الفعلي |
|---|---|---|---|---|
| Manchester | £245,100 | لا رسم | £0 | 0.0% |
| Birmingham | £230,000 | لا رسم | £0 | 0.0% |
| Leeds | £240,000 | لا رسم | £0 | 0.0% |
| Bristol | £350,000 | شريحة 5% | £2,500 | 0.7% |
| York | £310,000 | شريحة 5% | £500 | 0.2% |
| Reading | £415,000 | شريحة 5% | £5,750 | 1.4% |
| Cambridge | £450,000 | شريحة 5% | £7,500 | 1.7% |
| Wokingham | £500,000 | شريحة 5% | £10,000 | 2.0% |
| Guildford | £510,000 | الإعفاء مفقود | £15,500 | 3.0% |
| St Albans | £585,000 | الإعفاء مفقود | £19,250 | 3.3% |
| London | £580,000 | الإعفاء مفقود | £19,000 | 3.3% |
ما الذي قد يغيّره 28 أكتوبر
أكدت وزارة الخزانة البريطانية أن الموازنة ستُقدَّم يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026. المعدلات أعلاه هي السارية يوم كتابة هذه المقالة. الأعداد حساسة لموضع الخطوط: 59 بلدة وسيطها ضمن £25,000 فوق خط £300,000، فتحريك بسيط للشريحة المعفاة ينقلها إلى الجهة الأخرى.
لا تخزّن هذه الصفحة أي رقم. إذا تغيّرت المعدلات وحُدِّثت الحاسبة، يُعاد حساب كل عدد وكل فاتورة هنا من السجل والشرائح الجديدة في البناء التالي.
ما لا تقوله هذه المقالة
الوسيط رقم واحد لبلدة كاملة. نصف المبيعات المسجّلة دونه، والمشترون الأوائل يميلون إلى الشراء دونه، لذا فإن حصة مشتريات المشترين الأوائل المعفاة أعلى من حصة البلدات المعفاة. لا يدوّن السجل من كان مشترياً أول، فلا يمكن قياس تلك الحصة هنا.
للإعفاء شروط لا يراها السجل: يجب أن يكون كل المشترين مشترين أوائل، وأن يكون العقار المسكن الرئيسي، والمُضرَّب هو السعر المدفوع لا الوسيط. ولمشتريات الملكية المشتركة قواعدها الخاصة.
هذا تحليل سوق مبني على معدلات منشورة وأسعار مسجّلة. ليس نصيحة ضريبية.
المصادر
- HMRC، رسم الدمغة على الأراضي: معدلات العقار السكني (gov.uk) (تاريخ الاطلاع 2026-09-11)
- وزارة الخزانة البريطانية، تأكيد موعد الموازنة في 28 أكتوبر 2026 (gov.uk) (تاريخ الاطلاع 2026-09-11)
مرّر سعرك عبر حاسبة رسم الدمغة، التي تطبّق الشرائح نفسها.
الأسعار من بيانات الأسعار المدفوعة لسجل الأراضي البريطاني، المبيعات القياسية فقط، حتى 2026-09-30. المعدلات كما تنشرها HMRC. ليست نصيحة ضريبية.