迪拜市场证据
Al Barsha Second vs Al Barsha Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Second 与 Al Barsha Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Second vs Al Barsha Third — 数据
| 指标 | Al Barsha Second | Al Barsha Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,260 迪拉姆/㎡ | 2,296 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 6.8M |
| 抽样成交笔数 | 961 | 935 |
| P25–P75 区间 | 753 迪拉姆/㎡ – 4,306 迪拉姆/㎡ | 753 迪拉姆/㎡ – 4,227 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha Third 比 Al Barsha Second 高出约 2%（Al Barsha Second 为 2,260 迪拉姆/㎡，Al Barsha Third 为 2,296 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Barsha Second 比 Al Barsha Third 高出约 0%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Barsha Third毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha Second 成交 | Al Barsha Second AED/㎡ | Al Barsha Third 成交 | Al Barsha Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 13 | 5,023 迪拉姆/㎡ | 13 | 5,023 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Land plot | 11 | 3,821 迪拉姆/㎡ | 11 | 3,803 迪拉姆/㎡ | +0% |
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