迪拜市场证据
Al Barsha Second vs Al Mizhar First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Second 与 Al Mizhar First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Second vs Al Mizhar First — 数据
| 指标 | Al Barsha Second | Al Mizhar First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,260 迪拉姆/㎡ | 2,153 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 4.3M |
| 抽样成交笔数 | 961 | 646 |
| P25–P75 区间 | 753 迪拉姆/㎡ – 4,306 迪拉姆/㎡ | 753 迪拉姆/㎡ – 3,157 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha Second 比 Al Mizhar First 高出约 5%（Al Barsha Second 为 2,260 迪拉姆/㎡，Al Mizhar First 为 2,153 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Barsha Second 比 Al Mizhar First 高出约 46%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Mizhar First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha Second 成交 | Al Barsha Second AED/㎡ | Al Mizhar First 成交 | Al Mizhar First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 13 | 5,023 迪拉姆/㎡ | 19 | 3,450 迪拉姆/㎡ | +46% |
| Land plot | 11 | 3,821 迪拉姆/㎡ | 13 | 3,359 迪拉姆/㎡ | +14% |
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