迪拜市场证据
Al Barsha Third vs Al Khawaneej First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Third 与 Al Khawaneej First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Third vs Al Khawaneej First — 数据
| 指标 | Al Barsha Third | Al Khawaneej First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,335 迪拉姆/㎡ | 5,704 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 8.0M | AED 6.5M |
| 抽样成交笔数 | 68 | 101 |
| P25–P75 区间 | 4,512 迪拉姆/㎡ – 7,454 迪拉姆/㎡ | 3,498 迪拉姆/㎡ – 6,659 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Khawaneej First 比 Al Barsha Third 高出约 6%（Al Barsha Third 为 5,335 迪拉姆/㎡，Al Khawaneej First 为 5,704 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Barsha Third 比 Al Khawaneej First 高出约 1%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Third毗邻 Sharaf Dg Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Khawaneej First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha Third 成交 | Al Barsha Third AED/㎡ | Al Khawaneej First 成交 | Al Khawaneej First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 5,709 迪拉姆/㎡ | 25 | 5,661 迪拉姆/㎡ | +1% |
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