迪拜市场证据
Al Garhoud vs Jumeirah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Garhoud 与 Jumeirah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Garhoud vs Jumeirah Third — 数据
| 指标 | Al Garhoud | Jumeirah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,150 迪拉姆/㎡ | 5,268 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 14M | AED 13M |
| 抽样成交笔数 | 136 | 442 |
| P25–P75 区间 | 2,274 迪拉姆/㎡ – 8,018 迪拉姆/㎡ | 2,641 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah Third 比 Al Garhoud 高出约 2%（Al Garhoud 为 5,150 迪拉姆/㎡，Jumeirah Third 为 5,268 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Garhoud毗邻 Airport Terminal 1 Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Jumeirah Third毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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