迪拜市场证据
Jumeirah Third vs Um Suqaim Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jumeirah Third 与 Um Suqaim Second 的房价，并按房产类型细分。
Jumeirah Third vs Um Suqaim Second — 数据
| 指标 | Jumeirah Third | Um Suqaim Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,268 迪拉姆/㎡ | 5,025 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 13M | AED 12M |
| 抽样成交笔数 | 442 | 640 |
| P25–P75 区间 | 2,641 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ | 2,463 迪拉姆/㎡ – 8,611 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah Third 比 Um Suqaim Second 高出约 5%（Jumeirah Third 为 5,268 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Second 为 5,025 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Um Suqaim Second 比 Jumeirah Third 高出约 8%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jumeirah Third毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab，而 Um Suqaim Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jumeirah Third 成交 | Jumeirah Third AED/㎡ | Um Suqaim Second 成交 | Um Suqaim Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 19 | 9,936 迪拉姆/㎡ | 21 | 10,791 迪拉姆/㎡ | -8% |
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