迪拜市场证据
Al Goze First vs Al Rashidiya：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Goze First 与 Al Rashidiya 的房价，并按房产类型细分。
Al Goze First vs Al Rashidiya — 数据
| 指标 | Al Goze First | Al Rashidiya |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,756 迪拉姆/㎡ | 2,691 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.1M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 395 | 1,210 |
| P25–P75 区间 | 1,643 迪拉姆/㎡ – 4,306 迪拉姆/㎡ | 1,851 迪拉姆/㎡ – 3,850 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Goze First 比 Al Rashidiya 高出约 2%（Al Goze First 为 2,756 迪拉姆/㎡，Al Rashidiya 为 2,691 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Goze First 比 Al Rashidiya 高出约 46%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Goze First毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai，而 Al Rashidiya毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Goze First 成交 | Al Goze First AED/㎡ | Al Rashidiya 成交 | Al Rashidiya AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 20 | 4,597 迪拉姆/㎡ | 64 | 3,142 迪拉姆/㎡ | +46% |
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