迪拜市场证据
Al Khawaneej Second vs Hessyan Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Khawaneej Second 与 Hessyan Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Khawaneej Second vs Hessyan Second — 数据
| 指标 | Al Khawaneej Second | Hessyan Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 1,846 迪拉姆/㎡ | 1,959 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.7M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 94 | 27 |
| P25–P75 区间 | 565 迪拉姆/㎡ – 2,697 迪拉姆/㎡ | 1,508 迪拉姆/㎡ – 4,898 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Hessyan Second 比 Al Khawaneej Second 高出约 6%（Al Khawaneej Second 为 1,846 迪拉姆/㎡，Hessyan Second 为 1,959 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Khawaneej Second毗邻 City Centre Mirdif，而 Hessyan Second毗邻 Dubai Parks and Resorts。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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