迪拜市场证据
Al Mararr vs Al Safouh Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mararr 与 Al Safouh Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Mararr vs Al Safouh Second — 数据
| 指标 | Al Mararr | Al Safouh Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 27,158 迪拉姆/㎡ | 27,543 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.1M | AED 3.4M |
| 抽样成交笔数 | 527 | 1,786 |
| P25–P75 区间 | 15,600 迪拉姆/㎡ – 42,070 迪拉姆/㎡ | 23,276 迪拉姆/㎡ – 34,493 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Safouh Second 比 Al Mararr 高出约 1%（Al Mararr 为 27,158 迪拉姆/㎡，Al Safouh Second 为 27,543 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mararr毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Al Safouh Second毗邻 Al Sufouh 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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