迪拜市场证据
Al Mizhar First vs Al Rashidiya：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mizhar First 与 Al Rashidiya 的房价，并按房产类型细分。
Al Mizhar First vs Al Rashidiya — 数据
| 指标 | Al Mizhar First | Al Rashidiya |
|---|---|---|
| 中位单价 | 3,424 迪拉姆/㎡ | 3,316 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.9M | AED 1.9M |
| 抽样成交笔数 | 66 | 186 |
| P25–P75 区间 | 3,059 迪拉姆/㎡ – 3,929 迪拉姆/㎡ | 2,606 迪拉姆/㎡ – 4,205 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Mizhar First 比 Al Rashidiya 高出约 3%（Al Mizhar First 为 3,424 迪拉姆/㎡，Al Rashidiya 为 3,316 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Mizhar First 比 Al Rashidiya 高出约 19%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mizhar First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Rashidiya毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Mizhar First 成交 | Al Mizhar First AED/㎡ | Al Rashidiya 成交 | Al Rashidiya AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 10 | 3,519 迪拉姆/㎡ | 61 | 3,403 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Land plot | 11 | 3,405 迪拉姆/㎡ | 11 | 2,865 迪拉姆/㎡ | +19% |
更多区域对比
Al Khawaneej Second vs Al Mizhar First
对比 Al Khawaneej Second 与 Al Mizhar First 的房价。
Al Khawaneej Second vs Al Rashidiya
对比 Al Khawaneej Second 与 Al Rashidiya 的房价。
Al Mizhar Second vs Al Rashidiya
对比 Al Mizhar Second 与 Al Rashidiya 的房价。
Al Rashidiya vs Al Warqa Fourth
对比 Al Rashidiya 与 Al Warqa Fourth 的房价。
Al Rashidiya vs Al Warqa Second
对比 Al Rashidiya 与 Al Warqa Second 的房价。