迪拜市场证据
Al Mizhar Third vs Nad Al Shiba Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mizhar Third 与 Nad Al Shiba Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Mizhar Third vs Nad Al Shiba Second — 数据
| 指标 | Al Mizhar Third | Nad Al Shiba Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,422 迪拉姆/㎡ | 2,523 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.9M | AED 14M |
| 抽样成交笔数 | 47 | 47 |
| P25–P75 区间 | 2,153 迪拉姆/㎡ – 3,061 迪拉姆/㎡ | 1,840 迪拉姆/㎡ – 3,297 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Nad Al Shiba Second 比 Al Mizhar Third 高出约 4%（Al Mizhar Third 为 2,422 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba Second 为 2,523 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mizhar Third毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Nad Al Shiba Second毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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