迪拜市场证据
Nad Al Shiba vs Nad Al Shiba Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Nad Al Shiba 与 Nad Al Shiba Second 的房价，并按房产类型细分。
Nad Al Shiba vs Nad Al Shiba Second — 数据
| 指标 | Nad Al Shiba | Nad Al Shiba Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,511 迪拉姆/㎡ | 2,523 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 22M | AED 14M |
| 抽样成交笔数 | 1,028 | 47 |
| P25–P75 区间 | 987 迪拉姆/㎡ – 4,677 迪拉姆/㎡ | 1,840 迪拉姆/㎡ – 3,297 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Nad Al Shiba 与 Nad Al Shiba Second 的中位单价基本持平（2,511 迪拉姆/㎡ 对比 2,523 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Nad Al Shiba毗邻 Damac Properties 地铁站、City Centre Mirdif、IMG World Adventures，而 Nad Al Shiba Second毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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