迪拜市场证据
Al Ras vs Al Sabkha：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Ras 与 Al Sabkha 的房价，并按房产类型细分。
Al Ras vs Al Sabkha — 数据
| 指标 | Al Ras | Al Sabkha |
|---|---|---|
| 中位单价 | 43,127 迪拉姆/㎡ | 49,938 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.9M | AED 119K |
| 抽样成交笔数 | 209 | 45 |
| P25–P75 区间 | 19,648 迪拉姆/㎡ – 81,354 迪拉姆/㎡ | 35,879 迪拉姆/㎡ – 95,735 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Sabkha 比 Al Ras 高出约 14%（Al Ras 为 43,127 迪拉姆/㎡，Al Sabkha 为 49,938 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Ras毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Al Sabkha毗邻 Baniyas Square Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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