迪拜市场证据
Al Ttay vs Al Warsan Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Ttay 与 Al Warsan Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Ttay vs Al Warsan Third — 数据
| 指标 | Al Ttay | Al Warsan Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,894 迪拉姆/㎡ | 2,800 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 5.4M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 50 | 257 |
| P25–P75 区间 | 2,640 迪拉姆/㎡ – 3,751 迪拉姆/㎡ | 2,370 迪拉姆/㎡ – 3,230 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Ttay 比 Al Warsan Third 高出约 3%（Al Ttay 为 2,894 迪拉姆/㎡，Al Warsan Third 为 2,800 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Ttay 比 Al Warsan Third 高出约 25%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Ttay在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Al Warsan Third毗邻 City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Ttay 成交 | Al Ttay AED/㎡ | Al Warsan Third 成交 | Al Warsan Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 26 | 3,498 迪拉姆/㎡ | 89 | 2,800 迪拉姆/㎡ | +25% |
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