迪拜市场证据
Al Twar First vs Al Warsan Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Twar First 与 Al Warsan Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Twar First vs Al Warsan Third — 数据
| 指标 | Al Twar First | Al Warsan Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 3,030 迪拉姆/㎡ | 2,800 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 29 | 257 |
| P25–P75 区间 | 2,563 迪拉姆/㎡ – 3,167 迪拉姆/㎡ | 2,370 迪拉姆/㎡ – 3,230 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Twar First 比 Al Warsan Third 高出约 8%（Al Twar First 为 3,030 迪拉姆/㎡，Al Warsan Third 为 2,800 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Twar First毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Warsan Third毗邻 City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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