迪拜市场证据
Al Twar First vs Al Warqa Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Twar First 与 Al Warqa Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Twar First vs Al Warqa Third — 数据
| 指标 | Al Twar First | Al Warqa Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 3,030 迪拉姆/㎡ | 3,037 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.2M | AED 4.3M |
| 抽样成交笔数 | 29 | 48 |
| P25–P75 区间 | 2,563 迪拉姆/㎡ – 3,167 迪拉姆/㎡ | 2,743 迪拉姆/㎡ – 4,079 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Twar First 与 Al Warqa Third 的中位单价基本持平（3,030 迪拉姆/㎡ 对比 3,037 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Twar First毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Warqa Third毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Twar First 成交 | Al Twar First AED/㎡ | Al Warqa Third 成交 | Al Warqa Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 11 | 3,052 迪拉姆/㎡ | 10 | 4,181 迪拉姆/㎡ | -27% |