迪拜市场证据
Al Warqa Third vs Saih Shuaib 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warqa Third 与 Saih Shuaib 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Warqa Third vs Saih Shuaib 1 — 数据
| 指标 | Al Warqa Third | Saih Shuaib 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 1,399 迪拉姆/㎡ | 1,453 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.6M | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 559 | 4,576 |
| P25–P75 区间 | 538 迪拉姆/㎡ – 2,531 迪拉姆/㎡ | 1,294 迪拉姆/㎡ – 2,852 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Saih Shuaib 1 比 Al Warqa Third 高出约 4%（Al Warqa Third 为 1,399 迪拉姆/㎡，Saih Shuaib 1 为 1,453 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Saih Shuaib 1 比 Al Warqa Third 高出约 87%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warqa Third毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Saih Shuaib 1毗邻 Dubai Parks and Resorts。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Warqa Third 成交 | Al Warqa Third AED/㎡ | Saih Shuaib 1 成交 | Saih Shuaib 1 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 10 | 3,829 迪拉姆/㎡ | 124 | 29,196 迪拉姆/㎡ | -87% |
| Land plot | 10 | 2,771 迪拉姆/㎡ | 472 | 2,541 迪拉姆/㎡ | +9% |
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