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Ras Al Khor vs Um Suqaim First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Ras Al Khor 与 Um Suqaim First 的房价，并按房产类型细分。
Ras Al Khor vs Um Suqaim First — 数据
| 指标 | Ras Al Khor | Um Suqaim First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 42,034 迪拉姆/㎡ | 58,209 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 87M | AED 40M |
| 抽样成交笔数 | 41 | 131 |
| P25–P75 区间 | 42,034 迪拉姆/㎡ – 42,034 迪拉姆/㎡ | 10,764 迪拉姆/㎡ – 62,969 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Suqaim First 比 Ras Al Khor 高出约 28%（Ras Al Khor 为 42,034 迪拉姆/㎡，Um Suqaim First 为 58,209 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Um Suqaim First 比 Ras Al Khor 高出约 33%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Ras Al Khor在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Um Suqaim First毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Ras Al Khor 成交 | Ras Al Khor AED/㎡ | Um Suqaim First 成交 | Um Suqaim First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 22 | 42,034 迪拉姆/㎡ | 19 | 62,969 迪拉姆/㎡ | -33% |
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