迪拜市场证据
Jumeirah Second vs Um Suqaim First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jumeirah Second 与 Um Suqaim First 的房价，并按房产类型细分。
Jumeirah Second vs Um Suqaim First — 数据
| 指标 | Jumeirah Second | Um Suqaim First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 70,504 迪拉姆/㎡ | 58,209 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 17M | AED 40M |
| 抽样成交笔数 | 381 | 131 |
| P25–P75 区间 | 47,643 迪拉姆/㎡ – 84,508 迪拉姆/㎡ | 10,764 迪拉姆/㎡ – 62,969 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 86% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah Second 比 Um Suqaim First 高出约 21%（Jumeirah Second 为 70,504 迪拉姆/㎡，Um Suqaim First 为 58,209 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Jumeirah Second 比 Um Suqaim First 高出约 19%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jumeirah Second毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Um Suqaim First毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jumeirah Second 成交 | Jumeirah Second AED/㎡ | Um Suqaim First 成交 | Um Suqaim First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 18 | 12,330 迪拉姆/㎡ | 20 | 10,335 迪拉姆/㎡ | +19% |
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