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房价在跌吗？英格兰城镇 2026 年至今的登记成交比较

登记数据提供了逐城镇的成交价格记录。本文比较今年截至当前日期的已登记成交与上一完整年度，数据截至 2026-09-30。

Soloren Lee房地产市场研究

简短回答

在今年登记成交足够多、可以比较的 831 个英格兰城镇里，下跌的城镇多于上涨的：56% 的城镇中位价低于去年，28% 高于去年，中位城镇的年内变动为 -1.8%。

这里比较的是两个长短不同期间内、不同房源的登记成交。成交房源的构成和登记覆盖变化都会影响中位数，因此不能把结果直接解释为同一套房的价格变化。

官方的英国房价指数显示，截至 2026 年 6 月的十二个月里年涨幅为 2.0%，均价 27.2 万英镑，见 ONS 于 8 月 19 日发布的公报。比登记册领先一两个月的 Nationwide 指数显示 8 月年涨幅 1.6%，环比上涨 0.2%。

RICS 对测量师的调查显示 8 月房价净差额为 -28%，受访者预计未来三个月房价下跌。Savills 于 6 月发布修订预测：2026 年全英下跌 2%，伦敦下跌 4%。财政大臣已确认预算案定于 10 月 28 日（周三）发布，在此之前没人知道预算案之后的房产税会是什么样。

对每个城镇，将 2026 年截至 2026-09-30 的登记成交中位价，与 2025 全年的中位价对比。纳入条件是当年已登记成交至少 50 笔。这是本文选择的样本下限，下方也用更低和更高的门槛检验结果。

上下 1% 以内算持平，超出即为下跌或上涨。三组互不重叠地覆盖全部城镇，占比相加即为全部。

本次样本中，除西北地区外，各地区下跌城镇均多于上涨城镇。西北地区的上涨城镇更多，下表列出各地区的数量与价格指标变化。

在登记册里被视为一个城镇的伦敦，今年迄今 23,299 笔登记成交，变动为 -4.3%，是大城市中跌幅最大的。其余大城市在去年水平上下几个百分点之内。

城市	今年成交	今年中位价	去年中位价	变动
London	23,299	£550,000	£575,000	-4.3%
Birmingham	4,812	£236,000	£235,000	+0.4%
Manchester	5,910	£250,000	£250,000	0.0%
Leeds	4,286	£242,000	£245,000	-1.2%
Bristol	6,753	£355,000	£350,000	+1.4%
Liverpool	3,948	£210,000	£206,050	+1.9%
Sheffield	3,638	£215,000	£220,000	-2.3%
Newcastle upon Tyne	2,579	£205,000	£210,000	-2.4%
Nottingham	5,169	£235,000	£240,000	-2.1%
Leicester	3,306	£270,000	£270,000	0.0%

这些城镇在成交数量筛选后出现最大的负向变化。阅读涨跌幅时应同时查看登记成交数量和日期；少量特殊交易就可能影响较薄的样本。

城镇	郡	今年成交	今年中位价	去年中位价	变动
Rowlands Gill	Tyne and Wear	81	£160,000	£210,000	-23.8%
Thames Ditton	Surrey	94	£646,000	£815,000	-20.7%
Hindhead	Surrey	65	£523,500	£657,500	-20.4%
Millom	Cumberland	61	£110,000	£138,000	-20.3%
St Columb	Cornwall	68	£230,000	£283,500	-18.9%
Midhurst	West Sussex	57	£373,900	£460,000	-18.7%
Alford	Lincolnshire	55	£185,000	£227,500	-18.7%
Milnthorpe	Westmorland and Furness	55	£288,000	£350,000	-17.7%

价格列有助于区分较低价位的大比例变化与较高价位的类似变化。两者比较的都是不同成交房源的组合。

城镇	郡	今年成交	今年中位价	去年中位价	变动
Swanage	Dorset	123	£425,000	£355,000	+19.7%
Holt	Norfolk	108	£432,500	£364,975	+18.5%
Lingfield	Surrey	63	£560,500	£475,000	+18.0%
Sheringham	Norfolk	86	£352,500	£302,500	+16.5%
Petersfield	Hampshire	163	£515,000	£443,500	+16.1%
Stone	Staffordshire	210	£282,000	£245,000	+15.1%
Melton Constable	Norfolk	54	£321,000	£282,500	+13.6%
Birkenhead	Merseyside	314	£159,000	£140,000	+13.6%

中位数反映已登记价格分布的中间位置。成交房源的房型、面积或位置变化，也会改变中位数。本次计算没有跨期匹配同一套房，也没有调整这些属性，因此无法测出构成变化的方向和幅度。

数据中 2026 年已登记 371,586 笔成交，上一完整年度为 738,902 笔。两个期间覆盖的日历范围不同，后续登记和修订还会改变最新年度的数字。

小城镇会无缘无故地大幅波动，门槛就是为此设的。它并不左右结论：门槛为 30 笔时，56% 的城镇下跌，中位变动 -1.8%；门槛为 50 笔时，56% 的城镇下跌，中位变动 -1.8%；门槛为 100 笔时，56% 的城镇下跌，中位变动 -1.7%。

在本文样本内，56% 的合资格城镇中位价低于上一完整年度，城镇变化的中位数为 -1.8%。这些数字比较的是登记成交价格分布，无法把房屋价值变化与成交房源构成、登记覆盖变化分离。

将城镇指标用于讨论挂牌价之前，应核对当地房型、产权分组和成交日期。重复交易或经过适当调整的价格指数，回答的问题不同于这里的原始城镇中位数比较。

ONS，《Private rent and house prices, UK: August 2026》（2026 年 8 月 19 日发布）。截至 2026 年 6 月的十二个月英国均价上涨 2.0% 至 27.2 万英镑。 www.ons.gov.uk
Nationwide 房价指数，2026 年 8 月。年涨幅 1.6%，环比上涨 0.2%。 www.nationwide.co.uk
RICS 英国住宅市场调查，2026 年 8 月，据 The Intermediary 2026 年 9 月 10 日报道。房价净差额 -28%。 theintermediary.co.uk
Savills 修订版主流市场预测，据 Mortgage Solutions 2026 年 6 月 1 日报道。2026 年全英下跌 2%，伦敦下跌 4%。 www.mortgagesolutions.co.uk
英国财政部，2026 年 7 月 31 日。财政大臣确认预算案定于 2026 年 10 月 28 日（周三）。 www.gov.uk
英国土地登记局 Price Paid Data，开放政府许可 v3.0。本页所有数字均由此计算。 www.gov.uk

所有来源访问日期：2026-09-11。

每个城镇页都有自己的逐年序列并标出不完整年份，例如Rowlands Gill与斯旺纳吉。区域全貌见区域索引。本文为市场分析，不构成建议。