迪拜市场研究
Soloren
本站迪拜市场研究的作者，分析直接基于 DLD 历史成交记录，而非房源门户或中介评论。文中每一个数字都可以从本站工具所用的同一份数据集复现。
该作者的研究指南
同一栋楼，价格差很多：楼宇中位价没告诉你的事
一栋楼内部成交价的差异有多大，以及相信它的中位价之前该核对什么。
这栋楼比周边贵吗？通常不贵——而且这个问题问错了
为什么平均楼宇与所在区域持平、为什么数百栋不是，以及这两个中位数常被怎样错误对比。
迪拜单价涨幅最快的区域，以及为什么榜单前几名与涨价无关
区域涨幅排行榜为何测的是成交构成，哪些区域真的动了，以及如何区分两者。
迪拜 2026 上半年成交下滑，但通行的那个数字把数据故障算成了市场行为
五年来首次同比下滑，把季节性和一个月的记录缺失分别剥离后还剩多少。
迪拜房价十年走势：来自成交登记记录
十年迪拜成交量与价格，逐区拆解，以及全城均值为何会误导。
迪拜期房溢价没有全城数字看起来那么大
全城期房溢价为何是结构效应，以及按区域测算的中位数说明了什么。
Studio 单价高于 1 房，总价却更低
在一个又一个区域里，单价和总价把 studio 与 1 房排出了相反的顺序。该看哪个，什么时候看。
别墅单价常常低于同区公寓，但这不代表买下来更便宜
别墅单价更低为什么不等于更便宜，以及哪些区域对比样本太薄不能信。