英格兰 · 研究
£300,000 这条线：英格兰哪些城镇的首次购房者仍然不用缴印花税
首次购房者在 £300,000 以内不缴印花税，超过 £500,000 则完全失去减免。把这两条线放到英格兰 891 个城镇各自的登记成交中位价上，地图分成三块：420 个城镇（占 47%，承载 54% 的登记成交）的中位买家一分不缴，93 个城镇在到达中位价之前减免就已经消失。
Soloren Lee房地产市场研究
三个分段，一道悬崖
减免自 2025 年 4 月 1 日起就是这个形状。首 £300,000 免税；£300,000 到 £500,000 之间的部分按 5% 计征；超过 £500,000 的购买完全没有减免，从第一英镑起按标准住宅税率课税，而不只是对超出部分课税。
最后这条规则是悬崖，不是斜坡。恰好 £500,000 时税单是 £10,000。登记册里超过上限的第一个城镇是 Crowthorne，中位价 £502,000；首次购房者按这个价格要缴 £15,100，房子只贵了一点点，税却多出 £5,100。本页每一个数字都由本站印花税计算器所用的同一个函数算出，文章与工具不可能出现分歧。
中位价免税
420
占城镇 47%，占成交 54%
仅 5% 分段
378
占城镇 42%，占成交 34%
失去减免
93
占城镇 10%，占成交 12%
这条线画在哪里
按 ONS 大区统计。每个城镇按其整个数据区间内的登记成交中位价归类，仅含标准成交。最后一列按成交量而非城镇数加权，更接近购买份额。
| 大区 | 城镇 | 免税 | 5% 分段 | 失去减免 | 免税成交占比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 东北英格兰 | 53 | 51 | 2 | 0 | 99% |
| 西北英格兰 | 97 | 83 | 13 | 1 | 95% |
| 约克郡与亨伯 | 70 | 62 | 8 | 0 | 89% |
| 东米德兰兹 | 59 | 47 | 12 | 0 | 94% |
| 西米德兰兹 | 74 | 54 | 19 | 1 | 83% |
| 英格兰东部 | 124 | 30 | 81 | 13 | 30% |
| 伦敦 | 60 | 0 | 33 | 27 | 0% |
| 东南英格兰 | 209 | 24 | 137 | 48 | 11% |
| 西南英格兰 | 145 | 69 | 73 | 3 | 45% |
伦敦是这条线不存在的大区。它的 60 个城镇没有一个中位价低于 £300,000，其中 27 个的中位价已经越过 £500,000 上限，因此在伦敦按典型价格购房的首次购房者，缴的税与减免从未存在时一样。
另一端，东北英格兰 53 个城镇中有 51 个在线下。登记册中最大的大区东南英格兰，209 个城镇中只有 24 个。不管法条怎么写，这项减免在实践中是一项北部与中部的减免。
线上的城镇
登记中位价是整数，因为成交价本身就是整数，所以有好几个城镇恰好落在线上。£300,000 的城镇一分不缴；多一英镑，5% 分段就开始。£500,000 时税单是 £10,000；多一英镑，税单再跳一半。
£300,000 以内的最后几个城镇
| 城镇 | 郡 | 中位价 | 首次购房者印花税 |
|---|---|---|---|
| Hastings | East Sussex | £300,000 | £0 |
| Evesham | Worcestershire | £300,000 | £0 |
| Radstock | Bath and North East Somerset | £300,000 | £0 |
| Droitwich | Worcestershire | £300,000 | £0 |
| Cullompton | Devon | £300,000 | £0 |
刚过 £300,000 的城镇
| 城镇 | 郡 | 中位价 | 首次购房者印花税 |
|---|---|---|---|
| Southampton | Hampshire | £301,188 | £59 |
| Devizes | Wiltshire | £301,500 | £75 |
| Helston | Cornwall | £305,000 | £250 |
| Ripon | North Yorkshire | £305,000 | £250 |
| Ivybridge | Devon | £305,000 | £250 |
£500,000 上限以内的最后几个城镇
| 城镇 | 郡 | 中位价 | 首次购房者印花税 |
|---|---|---|---|
| Bromley | Greater London | £500,000 | £10,000 |
| Wokingham | Wokingham | £500,000 | £10,000 |
| Windsor | Windsor and Maidenhead | £500,000 | £10,000 |
| Pulborough | West Sussex | £500,000 | £10,000 |
| Isleworth | Greater London | £500,000 | £10,000 |
刚过上限的城镇
| 城镇 | 郡 | 中位价 | 首次购房者印花税 |
|---|---|---|---|
| Crowthorne | Bracknell Forest | £502,000 | £15,100 |
| Greenford | Greater London | £505,000 | £15,250 |
| Harrow | Greater London | £507,500 | £15,375 |
| Guildford | Surrey | £510,000 | £15,500 |
| Wembley | Greater London | £510,000 | £15,500 |
公寓会挪动这条线
城镇中位价把所有房型混在一起。按首次购房者最可能购买的类型拆开登记册，图景就变了。租赁产权公寓在 774 个城镇有可发布的中位价，其中 693 个（90%）低于 £300,000。永久产权独栋是镜像：878 个城镇中只有 97 个（11%）在线下。
| 房型 | 城镇 | 免税 | 5% 分段 | 失去减免 | 免税成交占比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 租赁产权公寓 | 774 | 693 | 77 | 4 | 65% |
| 永久产权联排 | 879 | 563 | 266 | 50 | 68% |
| 永久产权半独栋 | 888 | 444 | 329 | 115 | 61% |
| 永久产权独栋 | 878 | 97 | 445 | 336 | 11% |
伦敦是这种拆分最重要的地方。首都的城镇级中位价是 £580,000，已越过上限，首次购房者税单 £19,000。它的租赁产权公寓有 113,538 笔登记成交，中位价 £495,000：在上限之内，税单 £9,750。它的永久产权联排中位价 £800,000，税单 £30,000。这项减免对伦敦的公寓有价值，对伦敦的房子一文不值。
中位价上的税单，逐镇列出
横跨三个分段的 11 个城镇，以及首次购房者按各镇中位价应缴的印花税。实际税率为税单占价格的比例。
| 城镇 | 中位价 | 分段 | 印花税 | 实际税率 |
|---|---|---|---|---|
| Manchester | £245,100 | 免税 | £0 | 0.0% |
| Birmingham | £230,000 | 免税 | £0 | 0.0% |
| Leeds | £240,000 | 免税 | £0 | 0.0% |
| Bristol | £350,000 | 5% 分段 | £2,500 | 0.7% |
| York | £310,000 | 5% 分段 | £500 | 0.2% |
| Reading | £415,000 | 5% 分段 | £5,750 | 1.4% |
| Cambridge | £450,000 | 5% 分段 | £7,500 | 1.7% |
| Wokingham | £500,000 | 5% 分段 | £10,000 | 2.0% |
| Guildford | £510,000 | 失去减免 | £15,500 | 3.0% |
| St Albans | £585,000 | 失去减免 | £19,250 | 3.3% |
| London | £580,000 | 失去减免 | £19,000 | 3.3% |
10 月 28 日可能改变什么
英国财政部已确认预算案将于 2026 年 10 月 28 日（周三）发布。上文税率是撰写当日生效的税率。这些计数对线的位置很敏感：有 59 个城镇的中位价在 £300,000 线以上 £25,000 之内，零税率段稍稍上调就会把它们挪到线的另一边。
本页不存储任何数字。一旦税率变动且计算器随之更新，这里每一个计数和每一张税单都会在下次构建时按登记册和新分段重新计算。
本文没有说的
中位价是整个城镇的一个数字。一半的登记成交低于它，而首次购房者往往买在它之下，因此免税的首次购房占比会高于免税的城镇占比。登记册不记录买家是否为首次购房者，所以这个占比在这里无法测量。
减免有登记册看不到的条件：所有购买人都必须是首次购房者，房产必须是主要住所，课税对象是实付价格而非中位价。共享产权购买另有规则。
本文是基于公布税率与登记成交价的市场分析，不构成税务建议。
资料来源
- HMRC，印花税土地税：住宅税率（gov.uk） (访问于 2026-09-11)
- 英国财政部，预算案日期确认为 2026 年 10 月 28 日（gov.uk） (访问于 2026-09-11)
把你自己的价格放进印花税计算器，它使用同一套分段。
价格来自英国土地登记局 Price Paid Data，仅含标准成交，截至 2026-09-30。税率依据 HMRC 公布。不构成税务建议。