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租赁产权与永久产权：登记成交数据怎么说

永久产权（freehold）意味着无限期持有建筑和土地；租赁产权（leasehold）持有的是一份逐年缩短的租约，通常还要付地租和物业费。价格登记册让我们能给这个差别定价：同一种物业类型、同一个城镇、两种产权。登记成交数据截至 2026-09-30。

Soloren Lee房地产市场研究

方法

全国中位数在这里回答不了问题：租赁产权的房屋集中在西北部，永久产权的公寓集中在南部，全国口径的差价量的主要是地图。

下面每一个数字都是在同一城镇内、对同一物业类型的两种产权做比较。表中每个格子背后至少有 30 笔登记成交，且只计标准交易（土地登记局 A 类）。

在两种产权成交量都足够的 52 个城镇中，45 个城镇的永久产权公寓卖得更贵，中位差价为 +25%。伦敦是极端案例：682 笔永久产权公寓成交对 113,538 笔租赁产权，差价 +58%。

这份溢价一部分来自资产本身：永久产权公寓没有地租、租约不会缩短、也无需业主同意。另一部分来自构成：永久产权公寓往往是较好房源中的共有产权改建（share-of-freehold），而登记册无法把这两种效应分开。请把这个差价当作产权本身价值的上限。

城镇	郡	永久产权中位价	租赁产权中位价	差价	成交量（永久 / 租赁）
London	Greater London	£780,000	£495,000	+58%	682 / 113,538
Bristol	City of Bristol	£265,000	£240,000	+10%	178 / 9,774
Birmingham	West Midlands	£210,000	£148,000	+42%	69 / 5,868
Liverpool	Merseyside	£136,500	£139,000	-2%	93 / 4,905
Southampton	Hampshire	£255,000	£170,000	+50%	53 / 4,530
Bournemouth	Bournemouth, Christchurch and Poole	£285,000	£210,000	+36%	49 / 4,096
Leeds	West Yorkshire	£190,500	£153,000	+25%	86 / 4,063
Sheffield	South Yorkshire	£180,000	£140,000	+29%	55 / 3,236

在 223 个城镇中，179 个城镇的租赁产权联排屋卖得比隔壁的永久产权便宜，中位折价 21%。

这种折价有明显的地理聚集：大曼彻斯特和兰开夏主导了整张表，这是当地历史上以长租约卖房的遗产。谢菲尔德则相反，租赁产权联排屋成交价高于永久产权。登记册里两个方向都存在，所以两个方向都印出来。

城镇	郡	永久产权中位价	租赁产权中位价	差价	成交量（永久 / 租赁）
Manchester	Greater Manchester	£220,000	£200,000	+10%	7,658 / 4,378
Sheffield	South Yorkshire	£170,000	£215,000	-21%	4,897 / 3,042
Bolton	Greater Manchester	£163,000	£150,000	+9%	1,301 / 2,795
London	Greater London	£800,000	£572,500	+40%	40,761 / 2,314
Oldham	Greater Manchester	£177,750	£152,000	+17%	978 / 2,236
Burnley	Lancashire	£120,000	£86,000	+40%	657 / 2,175
Wigan	Greater Manchester	£150,000	£137,000	+9%	1,215 / 1,674
Warrington	Warrington	£190,000	£165,000	+15%	1,235 / 1,319

登记册不含租约剩余年限、地租和物业费，而这三个数字恰恰决定任何一套租赁产权物业的价格。剩 60 年租约的公寓和剩 950 年的在这里是同一行。上面的差价是市场层面的证据，适合读懂一个城镇；给某一套房估值，得看租约本身。

城镇层面的中位价和逐年历史在城镇页上，例如伦敦和曼彻斯特。购房税费见印花税计算器。

数据来自英国土地登记局 Price Paid Data，仅计标准交易，截至 2026-09-30。本文为市场分析，不构成法律或财务建议。