迪拜市场证据
Abu Hail vs Al Jafliya：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Abu Hail 与 Al Jafliya 的房价，并按房产类型细分。
Abu Hail vs Al Jafliya — 数据
| 指标 | Abu Hail | Al Jafliya |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,167 迪拉姆/㎡ | 4,224 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.5M | AED 2.3M |
| 抽样成交笔数 | 963 | 271 |
| P25–P75 区间 | 2,493 迪拉姆/㎡ – 6,630 迪拉姆/㎡ | 2,124 迪拉姆/㎡ – 5,986 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Jafliya 比 Abu Hail 高出约 1%（Abu Hail 为 4,167 迪拉姆/㎡，Al Jafliya 为 4,224 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Abu Hail 比 Al Jafliya 高出约 9%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Abu Hail毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai International Airport，而 Al Jafliya毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Abu Hail 成交 | Abu Hail AED/㎡ | Al Jafliya 成交 | Al Jafliya AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 40 | 6,217 迪拉姆/㎡ | 14 | 5,682 迪拉姆/㎡ | +9% |
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