迪拜市场证据
Al Buteen vs Jumeirah Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Buteen 与 Jumeirah Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Buteen vs Jumeirah Second — 数据
| 指标 | Al Buteen | Jumeirah Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 64,818 迪拉姆/㎡ | 46,633 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.4M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 132 | 687 |
| P25–P75 区间 | 36,631 迪拉姆/㎡ – 97,305 迪拉姆/㎡ | 7,871 迪拉姆/㎡ – 76,275 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 83% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Buteen 比 Jumeirah Second 高出约 39%（Al Buteen 为 64,818 迪拉姆/㎡，Jumeirah Second 为 46,633 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Buteen毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Jumeirah Second毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。