迪拜市场证据
Jumeirah Second vs Trade Center Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jumeirah Second 与 Trade Center Second 的房价，并按房产类型细分。
Jumeirah Second vs Trade Center Second — 数据
| 指标 | Jumeirah Second | Trade Center Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 46,633 迪拉姆/㎡ | 42,150 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 15M | AED 5.9M |
| 抽样成交笔数 | 687 | 1,688 |
| P25–P75 区间 | 7,871 迪拉姆/㎡ – 76,275 迪拉姆/㎡ | 15,374 迪拉姆/㎡ – 51,740 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 83% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah Second 比 Trade Center Second 高出约 11%（Jumeirah Second 为 46,633 迪拉姆/㎡，Trade Center Second 为 42,150 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Jumeirah Second 比 Trade Center Second 高出约 72%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jumeirah Second毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Trade Center Second毗邻 Emirates Towers Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jumeirah Second 成交 | Jumeirah Second AED/㎡ | Trade Center Second 成交 | Trade Center Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 11 | 85,391 迪拉姆/㎡ | 93 | 49,759 迪拉姆/㎡ | +72% |
| Apartment — 2 Bed | 28 | 68,100 迪拉姆/㎡ | 181 | 49,967 迪拉姆/㎡ | +36% |
| Apartment — 3 Bed+ | 56 | 74,725 迪拉姆/㎡ | 59 | 57,894 迪拉姆/㎡ | +29% |
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