迪拜市场证据
Jumeirah Second vs Trade Center Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jumeirah Second 与 Trade Center Second 的房价，并按房产类型细分。
Jumeirah Second vs Trade Center Second — 数据
| 指标 | Jumeirah Second | Trade Center Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 70,504 迪拉姆/㎡ | 50,595 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 17M | AED 6.1M |
| 抽样成交笔数 | 381 | 962 |
| P25–P75 区间 | 47,643 迪拉姆/㎡ – 84,508 迪拉姆/㎡ | 47,097 迪拉姆/㎡ – 54,295 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 86% | 100% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah Second 比 Trade Center Second 高出约 39%（Jumeirah Second 为 70,504 迪拉姆/㎡，Trade Center Second 为 50,595 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Jumeirah Second 比 Trade Center Second 高出约 53%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jumeirah Second毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Trade Center Second毗邻 Financial Centre 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jumeirah Second 成交 | Jumeirah Second AED/㎡ | Trade Center Second 成交 | Trade Center Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 14 | 54,564 迪拉姆/㎡ | 89 | 49,679 迪拉姆/㎡ | +10% |
| Apartment — 2 Bed | 35 | 76,540 迪拉姆/㎡ | 158 | 50,051 迪拉姆/㎡ | +53% |
| Apartment — 3 Bed+ | 65 | 81,127 迪拉姆/㎡ | 53 | 57,657 迪拉姆/㎡ | +41% |
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