迪拜市场证据
Al Dhagaya vs Bukadra：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Dhagaya 与 Bukadra 的房价，并按房产类型细分。
Al Dhagaya vs Bukadra — 数据
| 指标 | Al Dhagaya | Bukadra |
|---|---|---|
| 中位单价 | 26,599 迪拉姆/㎡ | 26,102 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.0M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 330 | 10,207 |
| P25–P75 区间 | 12,203 迪拉姆/㎡ – 43,585 迪拉姆/㎡ | 24,703 迪拉姆/㎡ – 27,394 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Dhagaya 比 Bukadra 高出约 2%（Al Dhagaya 为 26,599 迪拉姆/㎡，Bukadra 为 26,102 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Dhagaya毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Bukadra毗邻 Creek Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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