迪拜市场证据
Al Dhagaya vs Island 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Dhagaya 与 Island 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Dhagaya vs Island 2 — 数据
| 指标 | Al Dhagaya | Island 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 51,998 迪拉姆/㎡ | 96,599 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.0M | AED 27M |
| 抽样成交笔数 | 27 | 122 |
| P25–P75 区间 | 39,207 迪拉姆/㎡ – 70,481 迪拉姆/㎡ | 72,929 迪拉姆/㎡ – 127,821 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 70% |
价差意味着什么
在中位单价上，Island 2 比 Al Dhagaya 高出约 46%（Al Dhagaya 为 51,998 迪拉姆/㎡，Island 2 为 96,599 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Dhagaya毗邻 Palm Deira Metro Stations 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Island 2毗邻 Business Bay Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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