迪拜市场证据
Al Goze Third vs Al Hebiah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Goze Third 与 Al Hebiah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Goze Third vs Al Hebiah First — 数据
| 指标 | Al Goze Third | Al Hebiah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,402 迪拉姆/㎡ | 11,250 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 44M | AED 1.2M |
| 抽样成交笔数 | 40 | 18,725 |
| P25–P75 区间 | 6,210 迪拉姆/㎡ – 11,908 迪拉姆/㎡ | 8,036 迪拉姆/㎡ – 20,338 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Goze Third 比 Al Hebiah First 高出约 1%（Al Goze Third 为 11,402 迪拉姆/㎡，Al Hebiah First 为 11,250 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Goze Third毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Al Arab，而 Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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