迪拜市场证据
Al Hebiah First vs Al-Riqqa East：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah First 与 Al-Riqqa East 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah First vs Al-Riqqa East — 数据
| 指标 | Al Hebiah First | Al-Riqqa East |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,250 迪拉姆/㎡ | 11,447 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 0 |
| 抽样成交笔数 | 18,725 | 20 |
| P25–P75 区间 | 8,036 迪拉姆/㎡ – 20,338 迪拉姆/㎡ | 6,626 迪拉姆/㎡ – 17,474 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al-Riqqa East 比 Al Hebiah First 高出约 2%（Al Hebiah First 为 11,250 迪拉姆/㎡，Al-Riqqa East 为 11,447 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al-Riqqa East在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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