迪拜市场证据
Al Karama vs Dubai Investment Park Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Karama 与 Dubai Investment Park Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Karama vs Dubai Investment Park Second — 数据
| 指标 | Al Karama | Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,087 迪拉姆/㎡ | 15,724 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.9M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 488 | 13,469 |
| P25–P75 区间 | 7,926 迪拉姆/㎡ – 26,063 迪拉姆/㎡ | 9,276 迪拉姆/㎡ – 17,588 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 50% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Karama 比 Dubai Investment Park Second 高出约 2%（Al Karama 为 16,087 迪拉姆/㎡，Dubai Investment Park Second 为 15,724 迪拉姆/㎡）。差距在「Whole building」这一户型上最为明显，Al Karama 比 Dubai Investment Park Second 高出约 1444%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Karama毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Dubai Investment Park Second毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Karama 成交 | Al Karama AED/㎡ | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Whole building | 47 | 32,458 迪拉姆/㎡ | 72 | 2,102 迪拉姆/㎡ | +1444% |
分别深入了解
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