迪拜市场证据
Al Barshaa South Second vs Dubai Investment Park Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South Second 与 Dubai Investment Park Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South Second vs Dubai Investment Park Second — 数据
| 指标 | Al Barshaa South Second | Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,365 迪拉姆/㎡ | 15,724 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 2.2M |
| 抽样成交笔数 | 11,362 | 13,469 |
| P25–P75 区间 | 13,348 迪拉姆/㎡ – 19,055 迪拉姆/㎡ | 9,276 迪拉姆/㎡ – 17,588 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 50% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barshaa South Second 比 Dubai Investment Park Second 高出约 4%（Al Barshaa South Second 为 16,365 迪拉姆/㎡，Dubai Investment Park Second 为 15,724 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Barshaa South Second 比 Dubai Investment Park Second 高出约 154%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Dubai Investment Park Second毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barshaa South Second 成交 | Al Barshaa South Second AED/㎡ | Dubai Investment Park Second 成交 | Dubai Investment Park Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,564 | 19,484 迪拉姆/㎡ | 142 | 17,596 迪拉姆/㎡ | +11% |
| Apartment — 1 Bed | 1,366 | 16,244 迪拉姆/㎡ | 1,416 | 15,706 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Apartment — 2 Bed | 479 | 14,936 迪拉姆/㎡ | 311 | 15,399 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 3 Bed+ | 32 | 14,655 迪拉姆/㎡ | 10 | 5,779 迪拉姆/㎡ | +154% |
| Villa / Townhouse | 35 | 14,502 迪拉姆/㎡ | 1,142 | 18,431 迪拉姆/㎡ | -21% |
| Land plot | 11 | 6,722 迪拉姆/㎡ | 686 | 16,794 迪拉姆/㎡ | -60% |
分别深入了解
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