迪拜市场证据
Al Mamzer vs Al Warsan Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mamzer 与 Al Warsan Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Mamzer vs Al Warsan Second — 数据
| 指标 | Al Mamzer | Al Warsan Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,736 迪拉姆/㎡ | 4,737 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 8.1M | AED 6.2M |
| 抽样成交笔数 | 467 | 127 |
| P25–P75 区间 | 3,337 迪拉姆/㎡ – 6,331 迪拉姆/㎡ | 4,360 迪拉姆/㎡ – 6,566 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Mamzer 与 Al Warsan Second 的中位单价基本持平（4,736 迪拉姆/㎡ 对比 4,737 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mamzer毗邻 Abu Hail Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Warsan Second毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Mamzer 成交 | Al Mamzer AED/㎡ | Al Warsan Second 成交 | Al Warsan Second AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 24 | 6,020 迪拉姆/㎡ | 17 | 4,628 迪拉姆/㎡ | +30% |