迪拜市场证据
Al Warsan Second vs Mirdif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warsan Second 与 Mirdif 的房价，并按房产类型细分。
Al Warsan Second vs Mirdif — 数据
| 指标 | Al Warsan Second | Mirdif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,737 迪拉姆/㎡ | 4,844 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.2M | AED 2.0M |
| 抽样成交笔数 | 127 | 6,838 |
| P25–P75 区间 | 4,360 迪拉姆/㎡ – 6,566 迪拉姆/㎡ | 1,320 迪拉姆/㎡ – 9,614 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 71% |
价差意味着什么
在中位单价上，Mirdif 比 Al Warsan Second 高出约 2%（Al Warsan Second 为 4,737 迪拉姆/㎡，Mirdif 为 4,844 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Warsan Second 比 Mirdif 高出约 16%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warsan Second毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif，而 Mirdif毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Warsan Second 成交 | Al Warsan Second AED/㎡ | Mirdif 成交 | Mirdif AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 17 | 4,628 迪拉姆/㎡ | 25 | 4,003 迪拉姆/㎡ | +16% |
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