迪拜市场证据
Al Mamzer vs Jabal Ali Industrial First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mamzer 与 Jabal Ali Industrial First 的房价，并按房产类型细分。
Al Mamzer vs Jabal Ali Industrial First — 数据
| 指标 | Al Mamzer | Jabal Ali Industrial First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,344 迪拉姆/㎡ | 6,204 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 8.3M | AED 11M |
| 抽样成交笔数 | 76 | 72 |
| P25–P75 区间 | 4,660 迪拉姆/㎡ – 7,604 迪拉姆/㎡ | 4,666 迪拉姆/㎡ – 11,237 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Mamzer 比 Jabal Ali Industrial First 高出约 2%（Al Mamzer 为 6,344 迪拉姆/㎡，Jabal Ali Industrial First 为 6,204 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Mamzer 比 Jabal Ali Industrial First 高出约 20%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mamzer毗邻 Al Qiyadah Metro Station 地铁站、Dubai International Airport，而 Jabal Ali Industrial First毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Mamzer 成交 | Al Mamzer AED/㎡ | Jabal Ali Industrial First 成交 | Jabal Ali Industrial First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 6,162 迪拉姆/㎡ | 25 | 5,142 迪拉姆/㎡ | +20% |
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