迪拜市场证据
Al Mamzer vs Al Warsan First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Mamzer 与 Al Warsan First 的房价，并按房产类型细分。
Al Mamzer vs Al Warsan First — 数据
| 指标 | Al Mamzer | Al Warsan First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,344 迪拉姆/㎡ | 6,772 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 8.3M | AED 410K |
| 抽样成交笔数 | 76 | 6,798 |
| P25–P75 区间 | 4,660 迪拉姆/㎡ – 7,604 迪拉姆/㎡ | 5,735 迪拉姆/㎡ – 9,947 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 95% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warsan First 比 Al Mamzer 高出约 6%（Al Mamzer 为 6,344 迪拉姆/㎡，Al Warsan First 为 6,772 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Mamzer 比 Al Warsan First 高出约 19%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Mamzer毗邻 Al Qiyadah Metro Station 地铁站、Dubai International Airport，而 Al Warsan First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Mamzer 成交 | Al Mamzer AED/㎡ | Al Warsan First 成交 | Al Warsan First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 6,162 迪拉姆/㎡ | 25 | 5,200 迪拉姆/㎡ | +19% |
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