迪拜市场证据
Al Manara vs Al Saffa Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Manara 与 Al Saffa Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Manara vs Al Saffa Second — 数据
| 指标 | Al Manara | Al Saffa Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,252 迪拉姆/㎡ | 4,108 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 18M | AED 13M |
| 抽样成交笔数 | 446 | 276 |
| P25–P75 区间 | 1,399 迪拉姆/㎡ – 7,663 迪拉姆/㎡ | 1,399 迪拉姆/㎡ – 7,535 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Manara 比 Al Saffa Second 高出约 4%（Al Manara 为 4,252 迪拉姆/㎡，Al Saffa Second 为 4,108 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Manara毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Saffa Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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