迪拜市场证据
Al Qusais Industrial First vs Al Saffa Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Qusais Industrial First 与 Al Saffa Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Qusais Industrial First vs Al Saffa Second — 数据
| 指标 | Al Qusais Industrial First | Al Saffa Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,265 迪拉姆/㎡ | 4,108 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 25M | AED 13M |
| 抽样成交笔数 | 28 | 276 |
| P25–P75 区间 | 2,153 迪拉姆/㎡ – 6,102 迪拉姆/㎡ | 1,399 迪拉姆/㎡ – 7,535 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Qusais Industrial First 比 Al Saffa Second 高出约 4%（Al Qusais Industrial First 为 4,265 迪拉姆/㎡，Al Saffa Second 为 4,108 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Qusais Industrial First毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Saffa Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分别深入了解
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