迪拜市场证据
Al Ras vs World Islands：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Ras 与 World Islands 的房价，并按房产类型细分。
Al Ras vs World Islands — 数据
| 指标 | Al Ras | World Islands |
|---|---|---|
| 中位单价 | 38,788 迪拉姆/㎡ | 41,086 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 805K | AED 1.8M |
| 抽样成交笔数 | 23 | 355 |
| P25–P75 区间 | 21,755 迪拉姆/㎡ – 61,148 迪拉姆/㎡ | 32,995 迪拉姆/㎡ – 51,220 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 82% |
价差意味着什么
在中位单价上，World Islands 比 Al Ras 高出约 6%（Al Ras 为 38,788 迪拉姆/㎡，World Islands 为 41,086 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Ras毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 World Islands在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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