迪拜市场证据
Al Saffa Second vs Burj Nahar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Saffa Second 与 Burj Nahar 的房价，并按房产类型细分。
Al Saffa Second vs Burj Nahar — 数据
| 指标 | Al Saffa Second | Burj Nahar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,108 迪拉姆/㎡ | 3,835 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 13M | AED 0 |
| 抽样成交笔数 | 276 | 21 |
| P25–P75 区间 | 1,399 迪拉姆/㎡ – 7,535 迪拉姆/㎡ | 2,549 迪拉姆/㎡ – 7,855 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Saffa Second 比 Burj Nahar 高出约 7%（Al Saffa Second 为 4,108 迪拉姆/㎡，Burj Nahar 为 3,835 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Saffa Second毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Burj Nahar在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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