迪拜市场证据
Al Suq Al Kabeer vs Um Suqaim Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Suq Al Kabeer 与 Um Suqaim Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Suq Al Kabeer vs Um Suqaim Third — 数据
| 指标 | Al Suq Al Kabeer | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 24,828 迪拉姆/㎡ | 24,028 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 10M | AED 3.1M |
| 抽样成交笔数 | 400 | 4,440 |
| P25–P75 区间 | 14,096 迪拉姆/㎡ – 38,680 迪拉姆/㎡ | 19,424 迪拉姆/㎡ – 29,066 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 98% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Suq Al Kabeer 比 Um Suqaim Third 高出约 3%（Al Suq Al Kabeer 为 24,828 迪拉姆/㎡，Um Suqaim Third 为 24,028 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Suq Al Kabeer毗邻 Al Fahidi Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Um Suqaim Third毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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