迪拜市场证据
Al Twar Second vs Nad Al Hamar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Twar Second 与 Nad Al Hamar 的房价，并按房产类型细分。
Al Twar Second vs Nad Al Hamar — 数据
| 指标 | Al Twar Second | Nad Al Hamar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,540 迪拉姆/㎡ | 2,406 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.1M | AED 4.0M |
| 抽样成交笔数 | 104 | 1,236 |
| P25–P75 区间 | 1,710 迪拉姆/㎡ – 3,301 迪拉姆/㎡ | 861 迪拉姆/㎡ – 4,306 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 40% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Twar Second 比 Nad Al Hamar 高出约 6%（Al Twar Second 为 2,540 迪拉姆/㎡，Nad Al Hamar 为 2,406 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Twar Second毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Nad Al Hamar毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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