迪拜市场证据
Al Twar Second vs Nad Al Shiba：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Twar Second 与 Nad Al Shiba 的房价，并按房产类型细分。
Al Twar Second vs Nad Al Shiba — 数据
| 指标 | Al Twar Second | Nad Al Shiba |
|---|---|---|
| 中位单价 | 2,540 迪拉姆/㎡ | 2,511 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.1M | AED 22M |
| 抽样成交笔数 | 104 | 1,028 |
| P25–P75 区间 | 1,710 迪拉姆/㎡ – 3,301 迪拉姆/㎡ | 987 迪拉姆/㎡ – 4,677 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Twar Second 比 Nad Al Shiba 高出约 1%（Al Twar Second 为 2,540 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba 为 2,511 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Twar Second毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Nad Al Shiba毗邻 Damac Properties 地铁站、City Centre Mirdif、IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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